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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.941384 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
3 chambre(s)
71m2
Iad France - Christelle Carbonatto vous propose : INICE LIBÉRATION - INVESTISSEMENT LOCATIF - VENDU LOUÉ - RENTABILITÉ BRUTE 8 %
NICE CENTRE - LIBÉRATION / VERNIER - SPÉCIAL INVESTISSEUR
Vous recherchez un investissement locatif rentable à Nice, déjà loué et générant des revenus immédiats ?
Découvrez cet appartement de 71 m² vendu entièrement loué, idéalement situé dans le secteur Nice Libération / Vernier, à proximité de la gare Nice-Ville, du tramway, des commerces, écoles, universités et du centre-ville.
Situé au 1er étage d'un immeuble niçois rénové, le bien est aménagé en 3 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de sa kitchenette, de sa salle d'eau et de WC privatifs.
Une configuration particulièrement adaptée à la location étudiante, aux jeunes actifs et à la mobilité professionnelle, dans un secteur central de Nice bénéficiant d'une demande locative soutenue.
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ - 8 % DE RENTABILITÉ BRUTE
L'ensemble des chambres est actuellement loué et génère :
Loyers mensuels : 1 900 €
Revenus locatifs annuels : 22 800 €
Prix de vente : 285 000 €
Rentabilité locative brute : 8,00 %
Vous bénéficiez ainsi de revenus locatifs immédiats, sans avoir à rechercher de locataires au moment de l'acquisition.
LES ATOUTS
Appartement vendu loué avec locataires en place - 3 espaces indépendants - kitchenette, salle d'eau et WC privatifs pour chaque chambre - 1 900 € de loyers mensuels - 22 800 € de revenus annuels - 8 % de rentabilité brute - cave - immeuble rénové - emplacement central et recherché.
À quelques minutes à pied de la gare Nice-Ville et du tramway, le bien profite également de la proximité immédiate des commerces, établissements d'enseignement et du centre-ville.
Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un appartement de rapport à Nice, déjà exploité et offrant une rentabilité brute de 8 %.
Vous souhaitez recevoir le dossier complet, le détail des baux et des charges ? Contactez-moi pour obtenir toutes les informations et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Carbonatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 803513530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363966)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1890
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1340 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
197
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1340.00€ et 1814.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2 Nice
vente
285 000 €*
Publiée le 22/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06000).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 340 € et 1 814 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 340 € par an, soit environ 112 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1890.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.