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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 6 pièces à Avon au prix de 310 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225991 · Mis à jour le 18/09/2026
Appartement
6 pièce(s)
4 chambre(s)
112m2

77210 – AVON – PROXIMITÉ GARE ET FORÊT AU CALME – APPARTEMENT F6 DE 112 M² AVEC BALCON/LOGGIA – 4 CHAMBRES – GARAGE ET CAVE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement familial aux beaux volumes de 111,69 m² Carrez, situé dans une résidence de standing, en retrait de rue, donnant au sein de la copropriété sur un agréable parc arboré et à deux pas de la forêt.

Bénéficiant d'une exposition traversante, cet appartement lumineux offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité à pied : commerces, marché et forêt (8 minutes), transports (arrêt de bus à 3 minutes).

L'appartement se situe en rez-de-chaussée surélevé et se compose d'une entrée desservant un vaste séjour de plus de 30 m², avec parquet. Pièce particulièrement lumineuse (sud-ouest) grâce à sa grande baie vitrée et sa fenêtre donnant sur un balcon/loggia, puis sur le parc, donnant la sensation d'être dans une maison.

Vous trouverez également une cuisine fonctionnelle, indépendante, aménagée et équipée avec espace repas, puis quatre chambres avec parquet (ou un bureau et trois chambres), une salle de douche, une salle de bains, une buanderie/cellier, ainsi que des toilettes séparées.

Des rangements optimisent les espaces : grands placards sur mesure dans le séjour, placard dans le couloir et cellier. Un garage et une cave complètent ce bien.

La gare de Fontainebleau-Avon est accessible en 6 minutes en voiture ou via un arrêt de bus situé à 250 mètres, permettant de rejoindre Paris en moins de 45 minutes.

Les atouts :

• Environnement calme dans une résidence de standing

• Proximité de la forêt à pied et de la gare en bus

• Confort : alarme et volets roulants électriques centralisés

• Diagnostics : absence d'amiante et d'anomalies électriques

• Local vélos

• Balcon/loggia d'environ 5 m² sur parc arboré

• Cave électrifiée (lumière et prise) de 10 m², avec séchoir

• Garage (box fermé) d'environ 17 m² dans la copropriété

• Chauffage et eau froide compris dans les charges

• Baisse des charges à venir : robinets thermostatiques remplacés et individualisation du chauffage actée

• Appartement entretenu, travaux récents : porte d'entrée, salle de douche et fenêtre oscillo-battante (cuisine)

• Copropriété : pas de gros travaux à venir, étanchéité et isolation toiture (votés et réglés), réseau de recharge pour véhicules électriques (voté)

Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Bien à découvrir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 294 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.44 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Avon
Année de construction : 1962
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4347 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    302
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    60
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2830.00€ et 3870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    310 000 €
    Appartement 112m2 à Avon
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    Appartement 112m2 Avon

    vente
    310 000 €*
    Publiée le 12/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Avon (77210).
    Cet appartement offre une surface habitable de 112 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 310 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.44 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 294 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 830 € et 3 870 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 347 € par an, soit environ 362 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1962.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.