VILLEURBANNE 69100 – GRATTE-CIEL – APPARTEMENT T3 – 58 M² – 2ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – PARKING PRIVATIF – TRAVERSANT NORD/SUD – EXCELLENT POTENTIEL

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T3 de 58,36 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne.

Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'une distribution fonctionnelle comprenant deux chambres, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À rénover et à personnaliser, il offre un excellent potentiel, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.

Un emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel :

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité directe du métro A – station Gratte-Ciel, permettant de rejoindre directement Charpennes, Foch, Hôtel de Ville, Cordeliers, Bellecour et Perrache.

Le quartier des Gratte-Ciel constitue le véritable centre-ville de Villeurbanne et offre une importante concentration de commerces, restaurants, services, équipements publics et établissements scolaires, notamment autour de l'avenue Henri-Barbusse.

Le marché des Gratte-Ciel, installé place Chanoine-Boursier, se tient les mardi, jeudi et samedi matin et complète cette offre de proximité.

Le secteur bénéficie par ailleurs de l'ambitieux projet Villeurbanne Grand Centre, qui poursuit actuellement l'extension et la transformation du centre-ville. Le projet prévoit notamment 40 nouveaux commerces, six équipements publics, de nouveaux espaces piétons et la plantation de 300 arbres.

Un emplacement permettant ainsi de profiter d'une véritable vie de centre-ville tout en bénéficiant d'un accès particulièrement rapide à Lyon.

Construit en 1962, l'immeuble est en bon état général et dispose d'un ascenseur.

Il est raccordé au réseau de chaleur urbain de Lyon, permettant à l'appartement d'afficher un DPE classé D, malgré la présence de menuiseries simple vitrage.

L'appartement est également vendu avec un stationnement intérieur sécurisé ainsi qu'une cave en sous-sol.

Descriptif détaillé de l'appartement :
- Une entrée et un dégagement distribuant les différentes pièces
- Un séjour exposé Sud et ouvrant directement sur le balcon
- Un balcon d'environ 3,2 m² sans vis à vis
- Une cuisine indépendante de 6,45 m², accompagnée d'un cellier de rangement
- Une première chambre de 12,93 m²
- Une seconde chambre de 10,06 m²
- Un placard indépendant d'environ 2 m²
- Une salle d'eau
- Des WC séparés
- Une cave en sous-sol
- Un parking intérieur sécurisé inclus dans la vente

Un appartement à rénover offrant un réel potentiel :

L'appartement nécessite une rénovation intérieure, permettant à son futur propriétaire de repenser les prestations et la décoration selon ses besoins et ses goûts.

Les fenêtres et portes-fenêtres sont actuellement équipées de menuiseries bois en simple vitrage. Malgré ces possibilités d'amélioration, le logement bénéficie dès aujourd'hui d'un DPE classé D, notamment grâce à son raccordement au réseau de chaleur urbain. Le diagnostic estime qu'après réalisation des travaux énergétiques préconisés, la performance du logement pourrait encore progresser.

L'installation électrique est à rénover intégralement.

Caractéristiques techniques :
- Surface Loi Carrez : 58,36 m²
- Appartement traversant Nord / Sud
- Balcon : environ 3,2 m²
- Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain
- Eau chaude individuelle au gaz
- Menuiseries simple vitrage
- DPE : classe D – 207 kWh/m²/an
- GES : classe C – 26 kg CO₂/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 000 € et 1 380 € par an
- Taxe foncière : 873€

Un projet particulièrement intéressant pour un investisseur :

Par sa localisation au pied du métro, sa configuration en deux chambres, son balcon, son stationnement et son potentiel de rénovation, cet appartement présente également de sérieux atouts dans le cadre d'un projet d'investissement locatif.

Le nouveau dispositif fiscal dit « Jeanbrun » ou « Relance Logement » peut notamment concerner, sous certaines conditions, l'acquisition d'un logement ancien situé dans un immeuble collectif faisant l'objet d'une réhabilitation lourde, avec un engagement de location de neuf ans. L'importance des travaux à réaliser dans cet appartement peut donc justifier d'en étudier l'éligibilité avec un professionnel fiscal ou comptable dans le cadre du projet d'acquisition.

Cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un T3 à rénover au cœur de Villeurbanne, bénéficiant d'un emplacement extrêmement pratique, d'une distribution fonctionnelle, d'un balcon, d'une double exposition et d'un stationnement intérieur.

Son potentiel de transformation, associé à son DPE D et à la dynamique actuelle du quartier Gratte-Ciel, en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial.

Prix de vente : 165 000 € – Honoraires d'agence inclus – Parking intérieur et cave inclus dans le prix.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
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