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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Aulnay-sous-Bois au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1012479 · Mis à jour le 11/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2

Iad France - Gino Boccara vous propose : * RARE - F2 47 m² AVEC EXCEPTIONNEL JARDIN PRIVATIF DE 134 m² *
* AULNAY-SOUS-BOIS - ROSE DES VENTS / VAL FRANCILIA *

Idéal primo-accédant ou investisseur !

Dans une résidence récente de 2020, découvrez ce lumineux F2 de 47 m² environ, en parfait état et exposé plein Sud.
Il se compose d'une belle entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, le séjour bénéficiant d'un accès à la terrasse et à un jardin privatif de 134 m², d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau avec WC.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Grâce à son prix attractif, son état proche du neuf et son extérieur exceptionnel, ce rez-de-jardin constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Le quartier bénéficie également d'une importante transformation avec l'arrivée prochaine de la future gare Aulnay-Val Francilia de la ligne 16 du Grand Paris Express, ainsi que de nouveaux commerces et services.

* SES ATOUTS *
- Résidence récente de 2020 - état proche du neuf
- Rez-de-jardin avec jardin privatif de 134 m²
- Terrasse
- Exposition Sud - très lumineux
- Parking privatif en sous-sol
- Future gare Aulnay-Val Francilia / Ligne 16 : environ 10 min à pied
- Arrêts de bus 43,609, 615 et 617 : environ 1 à 3 min à pied
- Marché de la Rose des Vents : quelques minutes à pied
- Groupe scolaire Paul Éluard (maternelle et primaire) : environ 3 min à pied
- Groupe scolaire privé Bougainville (maternelle, primaire et collège) : environ 7 min à pied
- Collège Victor Hugo : environ 10 min à pied
- Cabinets médicaux et professionnels de santé à proximité
- Commerces et services du quotidien accessibles à pied
- Espaces verts et équipements sportifs à proximité
- Accès rapide à la N2, A3 et A104

Un bien rare par sa configuration et son extérieur, proposé à un prix attractif. Une opportunité à saisir sur un secteur en pleine évolution.
A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.03€ par mois (soit 2484.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 278. Quote part annuelle(moyenne) : 2484.4 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33796724)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aulnay-sous-Bois
Année de construction : 2020
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 278
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2484 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    119
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 700.00€ et 1200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 000 €
    Appartement 46m2 à Aulnay-sous-Bois
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    Appartement 46m2 Aulnay-sous-Bois

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aulnay-sous-Bois (93600).
    Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 1 200 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 484 € par an, soit environ 207 € par mois, pour une copropriété de 278 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2020.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.