Iad France - Lydie Fortin vous propose : À seulement 500 mètres de la mer, cette belle propriété de 153 m² habitables, implantée sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 418 m², offre un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités.

Actuellement organisée en deux logements indépendants de 70 m² et 83 m², elle peut parfaitement être repensée en une grande maison familiale ou conserver sa configuration actuelle pour un projet patrimonial et locatif.

La maison propose de beaux volumes avec une suite parentale, quatre chambres et trois salles d'eau, ainsi que des prestations pensées pour le confort au quotidien.

Côté technique, le bien affiche un excellent DPE en B et bénéficie notamment d'une bonne isolation, d'une toiture et de murs traités, d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol sur une partie de la maison, d'une cheminée avec insert et d'un chauffe-eau thermodynamique installé en 2026.

Les aménagements extérieurs invitent naturellement à profiter des beaux jours : terrasses en composite, pergolas et store banne.
Dans le prolongement de la maison, une agréable véranda de 17 m² accueille une cuisine d'été, idéale pour recevoir famille et amis.

Et pour les investisseurs ou acquéreurs souhaitant optimiser leur résidence, le potentiel est particulièrement intéressant : la location d'une partie de la propriété seulement trois mois par an génère actuellement entre 13 000 et 15 000 € de revenus annuels.

Un bien complet, confortable et polyvalent, à deux pas de la mer, qui saura séduire aussi bien une famille à la recherche de son lieu de vie qu'un acquéreur souhaitant conjuguer plaisir et rentabilité.

Une opportunité rare à découvrir rapidement. À quand une visite ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 882341340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33796997)