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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Civray au prix de 122 800 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214622 · Mis à jour le 28/09/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
126m2
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORTE DÉCOTE – VIAGER OCCUPE BOUQUET UNIQUE – CIVRAY (18)
À seulement 9 minutes de Saint-Florent-sur-Cher, découvrez une opportunité rare d'investissement de viager occupé avec bouquet unique.
Femme de 93 ans
Le bien
Maison de caractère datant de 1820, d'environ 126 m² habitables, sur un terrain de 1 972 m².
3 chambres
Séjour de 20 m²
Cuisine indépendante
Salle de bains + WC
Assainissement conforme
Travaux à prévoir → fort potentiel de valorisation à terme.
Extérieur
Grand terrain arboré, environnement calme.
Les + investisseurs
Aucun risque locatif
Aucune gestion
Taxe foncière faible (524 €)
Valorisation patrimoniale à moyen terme
Bien avec potentiel après libération
En partant d'une valeur vénale de 130 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 122 800 €.
Vous versez un bouquet unique de 122 800 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 112 800 € et honoraires de 10 000 €) sans rentes.
Référence annonce : 214622.
En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à la libération de son DUH ou son décès.
Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025
Consommation énergétique : 399 kWh/m²/an - G
Emission de gaz à effet de serre :114 kg CO2/m²/an - G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 122 € et 8 282 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Audrey Mazaltarim, spécialiste monétisation immobilière sénior
06.98.75.25.82
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 112 800 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.69 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 126 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1972 m2
Informations sur le lot
Localisation : Civray
Viager
Bouquet : 122 800 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 122800 €
Type : Viager occupé
Âge : 93 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
399
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
114
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
114
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6122.00€ et 8282.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 126m2 Civray
viager
122 800 €*
Publiée le 10/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Civray (18290).
Cette maison offre une surface habitable de 126 m², sur un terrain de 1972 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 122 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 210 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.69 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 112 800 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 122 € et 8 282 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.