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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 5 pièces à Thonon-les-Bains au prix de 359 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1004649 · Mis à jour le 18/09/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
111m2

Iad France - Marièle Trimaille vous propose : CENTRE VILLE - APPARTEMENT T5 TRAVERSANT - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - DOUBLE GARAGE

EXCLUSIVITE Marièle Trimaille - En plein centre-ville, en retrait des grands axes, découvrez ce DUPLEX T5 situé au dernier étage d'une copropriété intimiste avec ascenseur. Une adresse privilégiée permettant de profiter pleinement des commerces, établissements scolaires et commodités, avec une vie quotidienne où tout se fait à pied.

L'appartement traversant offre 111,14 m² Carrez (117 m² au sol), avec une belle luminosité et le charme d'un véritable duplex, où les espaces se répartissent naturellement sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dressing dessert une cuisine entièrement équipée avec balcon et cellier, ainsi qu'un agréable séjour double de 37 m² exposé Sud-Ouest, prolongé par un balcon et agrémenté d'un poêle à bois. Une chambre avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace, offrant ainsi la possibilité de vivre confortablement sur un seul niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau.

Ce Duplex a bénéficié fin 2025 de nombreuses améliorations : volets roulants électriques, chauffe-eau neuf, changement de tous les radiateurs, mise aux normes complète de l'installation électrique,
changement de plusieurs sanitaires et électroménagers, entre autres. Entièrement fonctionnel et habitable de suite, il ne demande désormais qu'à être personnalisé selon les goûts de ses futurs occupants.

Un atout tout particulier en ville, le bien dispose d'un double garage de 33 m² électrifié, offrant un stationnement confortable pour deux véhicules ainsi qu'un bel espace complémentaire pour du rangement, des rayonnages ou du stockage.

La gare SNCF / Léman Express et l'embarcadère pour rejoindre la Suisse se trouvent à proximité.

Un appartement idéal pour une famille, mais également pour un couple recherchant de beaux volumes et la possibilité de vivre confortablement sur le niveau principal. Une situation centrale, offrant le confort d'une vie où commerces, écoles, transports et commodités, parcs et thermes sont accessibles à pied.

N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296.33€ par mois (soit 3556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33782269)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 111 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Thonon-les-Bains
Année de construction : 1981
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 83
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3556 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    292
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2100.00€ et 2880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 18/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    359 000 €
    Appartement 111m2 à Thonon-les-Bains
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    Appartement 111m2 Thonon-les-Bains

    vente
    359 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thonon-les-Bains (74200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 111 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 359 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 2 880 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 556 € par an, soit environ 296 € par mois, pour une copropriété de 83 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1981.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.