74200 – THONON-LES-BAINS – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 70 m² – TERRASSE ET BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE ET MODERNE – GARAGE EN SUS

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent :

CÔTÉ LOCALISATION – UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ À THONON-LES-BAINS

Situé Avenue de l'Ermitage à Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, résidentiel et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie entre lac et montagne.

• Quartier résidentiel calme et recherché
• Proximité immédiate du centre-ville, des commerces et écoles
• Accès rapide aux axes principaux
• Bonne desserte transports : gare, bus et accès Léman Express
• Cadre de vie idéal entre le Lac Léman et les montagnes
• Ville dynamique offrant infrastructures sportives, culturelles et accès rapide à la Suisse

CÔTÉ APPARTEMENT – CONFORT ET FONCTIONNALITÉ

Appartement 3 pièces d'environ 70 m² situé dans une copropriété récente et moderne, parfaitement entretenue.

• Belle pièce de vie lumineuse et conviviale
• Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle
• 2 chambres confortables
• Salle de bains
• Rangements intégrés
• Double vitrage et volets roulants
• Appartement soigné et bien agencé
• Aucun gros travaux à prévoir

CÔTÉ EXTÉRIEUR – DES ESPACES EXTÉRIEURS AGRÉABLES

• Terrasse principale sans vis-à-vis
• Balcon côté cuisine
• Belle luminosité naturelle
• Environnement calme et verdoyant
• Espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours

STATIONNEMENT ET PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Vente du garage en SUS
• Résidence sécurisée avec barrière
• Résidence récente avec ascenseur
• Prestations modernes et environnement soigné

CÔTÉ FINANCES

• Prix de vente : 312 000 € FAI hors frais de notaire
• Charges de copropriété : 160 €/mois comprenant charges générales, chauffage et eau froide
• Taxe foncière : 969 €/an

UNE BELLE OPPORTUNITÉ EN EXCLUSIVITÉ À THONON-LES-BAINS

Ce bien réunit emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie, dans une copropriété récente et recherchée de Thonon-les-Bains.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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