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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Vaires-sur-Marne au prix de 252 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.993257 · Mis à jour le 13/09/2026
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2

Iad France - Léa Loucas vous propose : VAIRES-SUR-MARNE - APPARTEMENT - T3 71 m² - LUMINEUX + PARKING

Dans une petite copropriété, au calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement duplex de Vaires-sur-Marne bénéficie d'une bonne exposition sud / est qui lui confère une luminosité appréciable tout au long de la journée.

Développé sur 2 niveaux pour une surface habitable de 71 m², ce 3 pièces propose une distribution bien pensée :
- Le premier niveau accueille : une entrée, un espace salon / salle à manger qui donne sur une loggia, une cuisine ouverte, et un WC.
- Le second niveau est dédié aux espaces nuits avec : 2 chambres qui donnent sur un balcon commun, une salle de bain et un second WC. Des rangements intégrés optimisent l'espace.

Atouts pratiques au quotidien :
- Quartier calme et recherché,
- Copropriété sécurisée et très bien entretenue, à caractère de 'Maison'
- Deux balcons (un à chaque étage),
- Vue dégagée,
- Une place de parking couverte et sécurisée, complète le bien,
- Interphone connecté (application smartphone).

Chauffage individuel au gaz.

L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser entièrement selon vos goûts.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce duplex.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Loucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952558179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 138. Quote part annuelle(moyenne) : 2268 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33784277)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vaires-sur-Marne
Année de construction : 1990
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 138
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2268 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    172
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1240.00€ et 1720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    252 000 €
    Duplex 71m2 à Vaires-sur-Marne
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    Duplex 71m2 Vaires-sur-Marne

    vente
    252 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vaires-sur-Marne (77360).
    Ce duplex offre une surface habitable de 71 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 252 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 240 € et 1 720 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 268 € par an, soit environ 189 € par mois, pour une copropriété de 138 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1990.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.