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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Vaires-sur-Marne au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.941815
Duplex
4 pièce(s)
81m2
Iad France - Floriane Alexieff vous propose : DUPLEX FAMILIAL AU DERNIER ÉTAGE À DEUX PAS DES BORDS DE MARNE
Vous rêvez d'espace, de luminosité et d'un cadre de vie verdoyant ? Cet appartement duplex de 81,42 m² situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine a tout pour vous séduire.
À moins de 5 minutes à pied des magnifiques bords de Marne, il offre un environnement idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente en famille.
Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements ainsi que le cellier, un véritable atout au quotidien.
Le niveau principal se compose d'un séjour traversant baigné de lumière grâce à sa double exposition, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre ainsi que d'un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres supplémentaires, un dressing indépendant, une salle de bains et un second WC séparé, offrant un confort optimal pour toute la famille.
Emplacement recherché : Écoles à moins de 5 minutes à pied, Gare Ligne P à seulement 13 minutes à pied, une place de stationnement complète le bien. Chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et syndic professionnel sont inclus dans les charges de copropriétés.
Un appartement rare sur le secteur, alliant espace, luminosité et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre verdoyant tout en restant proche de Paris.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Alexieff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 812199438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 46. Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396736)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vaires-sur-Marne
Année de construction : 1993
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 46
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1010.00€ et 1420.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Duplex 81m2 Vaires-sur-Marne
vente
249 000 €*
Publiée le 17/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vaires-sur-Marne (77360).
Ce duplex offre une surface habitable de 81 m².
Ce bien compte 4 pièces et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 010 € et 1 420 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 46 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1993.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.