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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de 5 pièces à Les Sorinières au prix de 479 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226083 · Mis à jour le 10/09/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
136m2

44840 LES SORINIÈRES – MAISON D'ARCHITECTE NEUVE – 136 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 150 m² – GARAGE – PAC – CHAUFFAGE AU SOL – CUISINE NEUVE

Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison d'architecte neuve, construite en 2024/2025, implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée de 1 150 m², aux Sorinières.

D'une surface habitable d'environ 136 m², cette maison contemporaine séduit par ses volumes, ses prestations modernes et la qualité de sa conception.

UNE MAISON D'ARCHITECTE AUX BEAUX VOLUMES
La maison offre une organisation fonctionnelle et familiale avec :
• Une belle pièce de vie lumineuse et agréable
• Une grande cuisine d'environ 30 m², aménagée et équipée, avec cuisine neuve
• 4 chambres
• 2 salles de bains
• Une pompe à chaleur avec chauffage au sol
• Un grand garage de 25 m²
• Une terrasse bénéficiant d'une belle exposition
Construite en 2024/2025, cette maison bénéficie de prestations récentes et d'équipements modernes, offrant un confort optimal au quotidien.

UN TERRAIN DE 1 150 m² ENTIÈREMENT CLOS
La propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 150 m², offrant un cadre privilégié pour une vie de famille.
Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique neuf.
La terrasse, idéalement exposée, permet de profiter pleinement des extérieurs et constitue un espace agréable pour les repas en famille ou les moments de détente.

LES ATOUTS
Maison d'architecte neuve
Construction 2024/2025
Environ 136 m² habitables
4 chambres
2 salles de bains
Grande cuisine d'environ 30 m², aménagée et équipée
Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Garage de 25 m²
Terrain de 1 150 m² entièrement clôturé
Portail électrique neuf
Terrasse bien exposée
Prestations et équipements récents

Cette maison s'adresse parfaitement à une famille à la recherche d'un bien contemporain, confortable et peu énergivore, bénéficiant de beaux volumes et d'un grand terrain, tout en profitant de la proximité des commodités des Sorinières.

Une opportunité rare aux Sorinières pour acquérir une maison d'architecte neuve, sans les contraintes et les délais liés à un projet de construction.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Yohann DENIAUD
06 07 06 94 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 460 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.13 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 136 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel sol
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1133 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sorinières
Année de construction : 2025

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 540.00€ et 790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    479 000 €
    Maison 136m2 à Les Sorinières
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    Maison 136m2 Les Sorinières

    vente
    479 000 €*
    Publiée le 08/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sorinières (44840).
    Cette maison offre une surface habitable de 136 m², sur un terrain de 1133 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 479 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.13 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 460 000 €.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 540 € et 790 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2025.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.