44840 - LES SORINIERES - PROCHE BOURG - 110m²- 3 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE - 735M² TERRAIN - CALME ET JARDIN PAYSAGE - 359000€ FAI.

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir cette agréable maison construite en 1986, située dans un environnement calme à seulement 15mn à pied du centre-ville.

D'une surface habitable de 110m², elle est implantée sur une belle parcelle soigneusement paysagée, offrant un véritable espace de détente où l'on retrouve comme un petit air de vacances.
C'est une maison où l'on se sent immédiatement bien et qui a été rénovée avec soin.

Depuis 2006, la maison a bénéficié de plusieurs rénovations et transformations réalisées avec des matériaux de qualité, lui apportant confort et modernité tout en conservant une atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces agréables et fonctionnels.
Le séjour de 30m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures constitue une pièce de vie conviviale. Il est agrémenté d'un poêle performant, idéal pour profiter de belles soirées chaleureuses en famille.
La cuisine ouverte de 13m² offre un bel espace pour exprimer sa créativité et régaler toute la famille.
Un petit salon de 7m² avec sa petite terrasse, actuellement aménagé en espace détente, pourra également parfaitement trouver sa place comme bureau, espace télétravail ou pièce supplémentaire selon vos besoins.
Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres de près de 11m², un WC suspendu séparé, ainsi qu'une salle de bains.

Un coin buanderie termine la maison avec un espace machines, un accès au jardin et une salle d'eau avec WC suspendu.

Mais le véritable coup de cœur pourrait bien se trouver à l'extérieur...
A l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre agréable et reposant. Barbecue, Store banne motorisé, espaces végétalisés... Tout invite à profiter des beaux jours et à partager de bons moments en famille ou entre amis.

Un garage de 27m² complète ce bien.
Une grande allée carrossable permet aussi le stationnement de plusieurs véhicules et de différents gabarits.

Centre ville à 1,6km ainsi que des commerces, écoles, futur collège, parc de la Filée et à seulement 10 minutes des portes de Nantes (Boulevard de Vendée).
Bus C4 à 1,4km.

C'est une maison clé en main, idéale pour une famille. DPE=D, GES=B

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison familiale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France