Iad France - Grégory ANSART vous propose : Nouvelle exclusivité, Roeulx, rue Avilla Gernez : maison de lotissement en retrait intégralement rénovée, 110 m², 3 chambres, jardin, DPE D, secteur calme et recherché

Implantée au sein d'un environnement agréable, dans une rue avec peu de passage, cette maison de lotissement traditionnelle de 110 m² dévoile, à moins de 150 000e, des prestations particulièrement convoitées !
>> Aucun travaux
>> Beaux volumes
>> Cuisine neuve, moderne et contemporaine
>> Grande salle de bain
>> Double vitrage, chassis pvc, volets roulants
>> Electricité refaite et aux normes
>> Chaudiere a condensation
>> DPE D
>> Jardin avec terrasse et dépendance

Côté distribution, elle développe l'enchaînement classique et fonctionnel de ces constructions familiales prisées.
Au Rez-de-chaussée :
- Une large entrée séparatrice
- Un beau séjour de 26 m², agréable et lumineux
- Un beau salon de 30 m²
- Une cuisine équipée récente de 15 m²( four, plaques induction, hotte aspirante, double vasque, lave vaisselle, elements haut et bas, pose 2022 )
- Les WC
- L'accès à une cave saine et aménagée.
Au premier :
- Palier
- 3 chambres de 9,10 et 12 m²
- La salle de bain de 14 m², équipée (baignoire, douche, meubles, vasque, miroir )
Parcelle :
- Pour parfaire le tableau, l'extérieur est composé d'une grande terrasse couverte, d'un jardin totalement clos (palissades / grillage rigide posé en 2025) et d'une dépendance sur dalle béton pouvant accueillir mobilier d'extérieur, vélos, atelier, etc. Jardin en cours de renovation au moment des photos suite au démontage de la piscine enterrée.

Construction saine : pas de fissures, pas d'infiltrations, pas d'humidité, pas de mauvaises surprises !
Toiture en très bon état : check au drone de la couverture, faîtières, étanchéité, gouttières, chêneaux, rives, etc + propriétaire du métier et très prévenant.
Maison chaleureusement entretenue par les propriétaires, déménagement cause projet professionnel dans une autre région.

Des prestations modernes très solides, des volumes agréables et de véritables avantages pour cette maison familiale saine, rénovée, sans travaux, rare a ce prix car généralement surévaluées...
Une opportunité rare sur un secteur prisé, enfin les clés d'un beau projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33778997)