Iad France - Laurent Perdrel vous propose : ALLAIRE - MAISON - T7 - 168 m² - BON ÉTAT - LUMINEUX

Découvrez à Allaire, au calme dans un hameau situé à moins de 5mn de La Vilaine, cette maison de caractère érigée en 1815, qui allie le charme de l'ancien à un cadre de vie spacieux et lumineux, avec son vaste terrain de plus de 1600 m² et son exposition plein sud.

Elle offre une surface habitable de 168 m² sur 2 niveaux.
Composée, au rez-de-chaussée :
- d'un salon-séjour de 76 m² avec 2 cheminées équipées, l'une d'un poêle à bois et l'autre d'un poêle à pellets,
- une cuisine séparée, aménagée et équipée avec coin repas,
- une salle d'eau avec coin buanderie et wc.
A l'étage :
- un palier et un dégagement distribuant :
- 3 chambres (13.5 m², 10.5 m² et 9.5 m²) dont une avec dressing,
- 2 pièces (moins de 8 m²) pouvant servir de chambres d'appoint, de bureau ou de rangement.
- une salle de bains avec wc.

Le bien est en bon état général, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel. Possibilité de créer une chambre au rdc.

Le jardin et la terrasse offrent un espace extérieur agréable sur un terrain de 1 683 m² clos, arboré avec jardin floral, potager et 2 abris de jardin bois.

Mitoyenneté d'un côté,
Chauffage : insert bois (2017) et poêle à pellets (2019) au rdc et électrique à l'étage,
Toiture : ardoises naturelles,
Ouvertures : porte d'entrée (2021), fenêtres alu et bois double vitrage (2021) avec volets battants (2023),
Isolation des combles refaites en 2019,
Ballon électrique 200L (2024),
Assainissement : individuel non conforme,
Fibre installée.

A moins de 5mn de La Vilaine
A 8mn du centre ville d'Allaire, commerces écoles, collège et toutes commodités
A moins de 15mn du centre-ville de Redon, gare TGV, lycées et tous services
A 30mn des premières plages
A moins de 45 mn de Vannes.

PLUS DE PHOTOS SUR MON MINI-SITE Laurent Perdrel iad.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison ancienne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Perdrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 901616151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776213)