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CSF propose cette propriété de 4 pièces à Ballan-Miré au prix de 460 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1011119 · Mis à jour le 24/10/2026
Propriété
4 pièce(s)
3 chambre(s)
133m2
Iad France - Amélie Viou vous propose : BALLAN-MIRÉ - UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, ALLIANT CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL !
Et si votre future maison vous permettait de concilier vie de famille, détente et projets professionnels ?
Située à Ballan-Miré, découvrez cette propriété offrant 133 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 2 315 m², avec des prestations qui font toute la différence.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par ses volumes, ses espaces extérieurs aménagés et les nombreuses possibilités qu'elle offre.
UNE MAISON CONFORTABLE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE
La maison dispose de trois chambres, d'espaces de vie agréables et lumineux, ainsi que d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage.
Côté confort, vous profiterez d'équipements performants : pompe à chaleur, climatisation, poêle à granulés et ballon thermodynamique.
Avec son DPE classé B et son GES classé A, cette propriété conjugue confort et performance énergétique.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DE CHAQUE INSTANT
Imaginez vos journées d'été autour de la piscine, vos repas en famille sur la terrasse ou vos soirées entre amis dans la cuisine extérieure.
Le terrain clos et aménagé accueille également plusieurs espaces de stationnement, des garages et une vaste cour goudronnée.
UN VÉRITABLE ATOUT : UN ESPACE INDÉPENDANT POUR VOS PROJETS
La propriété dispose également d'un bâtiment modulaire indépendant d'environ 40 m², aménagé avec cuisine et salle d'eau.
Un espace particulièrement intéressant pour envisager une activité professionnelle à domicile, accueillir des proches ou développer un projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Artisans, entrepreneurs, indépendants ou familles à la recherche d'espace : cette propriété saura s'adapter à différents projets de vie.
UNE PROPRIÉTÉ QUI NE SE RÉSUME PAS À SES MÈTRES CARRÉS !
Ici, vous achetez bien plus qu'une maison : un cadre de vie, de l'espace, du confort et la liberté d'imaginer de nouveaux projets.
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Viou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 940569932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776303)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2315 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ballan-Miré
Année de construction : 1988
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 740.00€ et 1080.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 133m2 Ballan-Miré
vente
460 000 €*
Publiée le 07/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ballan-Miré (37510).
Cette propriété offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 2315 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 740 € et 1 080 € par an.
Ce bien a été construit en 1988.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.