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CSF propose cette maison de 5 pièces à Ballan-Miré au prix de 252 405 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1047896 · Mis à jour le 24/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

Iad France - Laure Ninin vous propose : BALLAN-MIRÉ - MAISON - T5 100 m² - PLAIN-PIED - DOUBLE GARAGE - TERRAIN 623 m²

À deux pas du centre bourg de Ballan Miré, des commerces et des écoles, découvrez cette maison familiale entièrement de plain-pied, offrant un beau potentiel après rafraîchissement.

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une arrière-cuisine, avec la possibilité d'ouvrir ces espaces pour créer une belle pièce de vie traversante et conviviale.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Une quatrième chambre peut également être envisagée.

Un double garage, dont un avec atelier, un grenier, ainsi qu'un terrain arboré entièrement clôturé, avec cabanon.

Les atouts de ce bien

- Maison entièrement de plain-pied
- Environ 100 m² habitables
- Trois chambres, avec possibilité d'une quatrième
- Beau potentiel de rénovation et de réaménagement
- Possibilité d'agrandir la pièce de vie en ouvrant la cuisine et l'arrière-cuisine
- Double garage, dont un avec atelier
- Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire
- Joli terrain arboré avec cabanon
- Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre bourg, des commerces et des écoles.

Une maison aux multiples possibilités et fort potentiel après rénovation, idéale pour un projet familial à personnaliser selon vos envies, alliant confort du plain-pied, espaces annexes et proximité des commodités.

A visiter sans tarder afin de découvrir tout son potentiel et ses nombreux atouts.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 252405 euros. Prix hors honoraires : 237000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,50% du prix du bien hors honoraires) : 15405 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Ninin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 999071269, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34080041)

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* 237 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 623 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ballan-Miré
Année de construction : 1973

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    200
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1850.00€ et 2560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    252 405 €
    Maison 100m2 à Ballan-Miré
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    Maison 100m2 Ballan-Miré

    vente
    252 405 €*
    Publiée le 19/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ballan-Miré (37510).
    Cette maison offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 623 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 252 405 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 930 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 237 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 850 € et 2 560 € par an.
    Ce bien a été construit en 1973.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.