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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 8eme Arrondissement au prix de 400 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222053 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
101m2
**13008 MARSEILLE – BONNEVEINE / SAINTE-ANNE – APPARTEMENT T4 DE 102 M² – TERRASSE DE 24 M² – ASCENSEUR – DOUBLE BOX – CAVE**
**EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose** ce magnifique appartement familial de 102 m², idéalement situé entre les quartiers prisés de **Bonneveine** et **Sainte-Anne**, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces de quartier, centre commercial, transports en commun et à seulement **10 minutes à pied du Parc Borély**, l'un des espaces verts les plus recherchés de Marseille.
Au sein d'une résidence de standing construite en 2001, fermée, sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un environnement calme, cet appartement se situe au **2ᵉ étage avec ascenseur**.
Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie d'environ **40 m²**, baignée de lumière grâce à ses deux larges baies vitrées, s'ouvre sur une agréable **terrasse de 24 m²**, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie, apportant un véritable confort au quotidien.
L'espace nuit, bien séparé, comprend :
* trois chambres de **10 m², 11 m² et 12 m²**, toutes équipées de placards intégrés ;
* une superbe salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC ;
* un second WC indépendant situé à l'entrée.
Les prestations sont complétées par un **double box fermé en sous-sol**, accessible directement par l'ascenseur, ainsi qu'une **cave**, des atouts particulièrement recherchés dans le secteur.
### Les + du bien
* Résidence fermée et sécurisée
* Appartement traversant et lumineux
* Belle pièce de vie de près de 40 m²
* Terrasse de 24 m²
* Cuisine indépendante avec buanderie
* Salle d'eau entièrement rénovée
* Nombreux rangements
* Double box fermé
* Cave
* Ascenseur
* À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Parc Borély
Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité.
**Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Roger FEVRE.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 381 396 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.88 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 8eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 93
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
92
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 910.00€ et 1300.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 101m2 Marseille 8eme Arrondissement
vente
400 000 €*
Publiée le 06/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 8eme Arrondissement (13008).
Cet appartement offre une surface habitable de 101 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 400 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.88 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 381 396 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 910 € et 1 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 93 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.