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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 8eme Arrondissement au prix de 424 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.207454 · Mis à jour le 16/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
113m2
MARSEILLE 13008 – SAINT-GINIEZ / CARRÉ D'OR / ROND-POINT DU PRADO
T3 lumineux de 112,62 m² avec terrasse et vue dégagée — 3 785 €/m²
Un emplacement de premier choix dans le 8ᵉ arrondissement
À deux pas du Rond-Point du Prado, cet appartement se trouve dans l'un des quartiers les plus convoités de Marseille. Commerces, écoles, métro, bus, accès autoroutiers, plages et centre-ville sont tous accessibles en quelques minutes — un cadre de vie alliant calme résidentiel et praticité du quotidien.
Des volumes généreux et une belle luminosité
Situé dans une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, ce T3 de 112,62 m² frappe par l'ampleur de ses espaces et la qualité de son agencement.
Le séjour de 42 m², pièce centrale du logement, baigne de lumière naturelle et s'ouvre largement sur l'extérieur — parfait pour recevoir ou simplement profiter d'un quotidien confortable.
Dans son prolongement, une terrasse de 10 m² offre un coin de détente privilégié, avec une vue dégagée sur les collines et sans vis-à-vis.
Cuisine et salle de bain entièrement rénovées
La cuisine indépendante a été refaite avec soin et s'ouvre grâce à une verrière contemporaine qui laisse circuler la lumière tout en structurant l'espace. La salle de bain, elle aussi entièrement rénovée, ne nécessite aucun travaux. Un bien clé en main, immédiatement habitable.
Un espace nuit calme et fonctionnel
Séparées des pièces de vie, deux chambres spacieuses complètent le logement :
17 m²
20 m²
Toutes deux dotées de rangements intégrés.
Confort toute l'année
Chauffage collectif au sol et climatisation assurent un confort constant, quelle que soit la saison.
Les points forts
Quartier recherché — Marseille 8ᵉ / Carré d'Or
1 minute à pied du Rond-Point du Prado
Résidence sécurisée, gardien, ascenseur
112,62 m² bien agencés
Séjour de 42 m²
Terrasse de 10 m² avec vue dégagée
Cuisine et salle de bain rénovées
Deux chambres spacieuses (17 m² et 20 m²)
Chauffage au sol + climatisation
Cave
Un bien rare sur ce secteur, idéal pour une résidence principale confortable, entre emplacement premium et cadre de vie de qualité.
L'appartement est accompagné d'une cave.
Un BOX est également disponible à l'achat en supplément, situé au -2 de la résidence. Il est également possible de louer une place de parking dans la résidence pour environ 130 €/mois.
Contactez-nous rapidement pour une visite.
Taxe foncière : 3 299 € / an
Charges de copropriété : 4 600 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif sol
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 8eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 343
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
128
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 850.00€ et 1250.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 113m2 Marseille 8eme Arrondissement
vente
424 000 €*
Publiée le 16/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 8eme Arrondissement (13008).
Cet appartement offre une surface habitable de 113 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 5e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 424 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 850 € et 1 250 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 600 € par an, soit environ 383 € par mois, pour une copropriété de 343 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.