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CSF propose cet immeuble à Sedan au prix de 323 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.939955 · Mis à jour le 07/09/2026
Immeuble
390m2

Iad France - Richard Tunick vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT 7 LOGEMENTS LOUÉS 11,31 % DE RENTABILITÉ BRUTE

À Sedan, immeuble de rapport en monopropriété composé de 7 logements, tous actuellement loués, pour une surface habitable totale de 388,22 m².

Composition et situation locative :

Rez-de-chaussée sur rue : F2 meublé de 61,34 m², loué 395 € hors charges, avec 45 € de charges.

Rez-de-chaussée sur cour : F1 meublé de 25,58 m², loué 303 € hors charges, avec 45 € de charges.

Premier étage droit : F3 de 76,78 m², loué 501 € hors charges, avec 60 € de charges.

Premier étage gauche : F1 meublé de 24,45 m², loué 300 € hors charges, avec 50 € de charges.

Maison avec jardin en fond de parcelle : F3 de 78,70 m², loué 599 € hors charges, avec 50 € de charges.

Deuxième étage droit : F3 de 65,39 m², loué 515 € hors charges, avec 65 € de charges.

Deuxième étage gauche : F3 meublé de 55,98 m², loué 430 € hors charges, avec 45 € de charges.

Loyers mensuels : 3 043 € hors charges

Revenus locatifs annuels : 36 517 € hors charges

Charges mensuelles : 360 €

Taxe foncière : 4 000 €

Prix de vente : 323 000 €

Rentabilité brute : 11,31 %

Rendement nette : 10,07 %

Chaque logement dispose d'un chauffage individuel. L'immeuble est équipé de pompes à chaleur et de ballons thermodynamiques.

L'eau est distribuée par un compteur général avec des décompteurs permettant de calculer la consommation de chaque logement.

L'immeuble se situe à proximité du centre-ville de Sedan. La ville bénéficie de la présence de son château fort et du développement annoncé d'un futur casino, deux éléments qui participent à son attractivité touristique et économique.

L'ensemble est entièrement occupé et génère déjà ses revenus locatifs.

Le dossier complet comprenant les baux, les diagnostics et les photos sera transmis après un premier échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33769836)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    140
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/01/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 830.00€ et 1170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    323 000 €
    Immeuble 390m2 à Sedan
    En vente
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    Immeuble 390m2 Sedan

    vente
    323 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sedan (08200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 390 m².
    Non. Le prix affiché de 323 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 830 € et 1 170 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.