Iad France - Bettina REMY vous propose : ? Maison de caractère 275 m² avec appartement indépendant loué, terrain de 3 700 m² - Bagnères-de-Bigorre

Une adresse exceptionnelle, un terrain rare et un potentiel unique !

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bagnères-de-Bigorre, découvrez cette magnifique maison de caractère de 275 m², implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 3 700 m². Un bien rare qui offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, tout en profitant d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur Bagnères.

Cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, une configuration idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement patrimonial.

L'habitation principale - Environ 198 m²

Vous serez séduits par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse.

Au premier niveau, vous découvrirez :
o Une belle entrée
o Un salon avec cheminée
o Une salle à manger ouvrant sur une terrasse
o Une cuisine
o Deux chambres avec balcon
o Une salle d'eau
o Deux WC
o De nombreux rangements

À l'étage :
o Trois grandes chambres
o Un dortoir idéal pour les enfants ou les petits-enfants
o Une salle d'eau avec WC

Cet étage a bénéficié d'une rénovation récente avec plancher massif, isolation renforcée et salle d'eau entièrement modernisée.

Appartement indépendant - Environ 77 m²

Situé au rez-de-chaussée avec son accès indépendant, il est actuellement loué et génère un revenu locatif.

Il comprend :
o Une grande entrée
o Un salon
o Deux chambres, dont une avec salle d'eau
o Une salle de bain avec WC
o Une cuisine ouvrant sur une terrasse arborée

Les atouts qui font toute la différence

? Terrain clos et arboré de 3 700 m²
? Quartier résidentiel très recherché
? Vue dégagée sur Bagnères-de-Bigorre
? Appartement indépendant avec revenu locatif
? Garage d'environ 40 m²
? Nombreuses places de stationnement
? Plusieurs terrasses
? Portail électrique
? Fibre optique
? Tout-à-l'égout
? Deux compteurs électriques
? Possibilité de vendre la maison meublée

Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, les amoureux de la montagne, les investisseurs ou ceux qui souhaitent conjuguer résidence principale et rentabilité locative.

? Pourquoi cette maison est une opportunité rare ?
o Un emplacement parmi les plus prisés de Bagnères-de-Bigorre.
o Un terrain exceptionnel de 3 700 m², difficile à trouver aujourd'hui.
o Deux logements offrant de nombreuses possibilités.
o Un revenu locatif immédiat.
o Le charme, les volumes et un fort potentiel patrimonial.

? Les biens de cette qualité sont très rares sur le marché.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception et organiser votre visite. Un simple appel pourrait bien vous faire découvrir votre futur coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bettina REMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 493883987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32349144)