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CSF propose cette maison de 16 pièces à Bagnères-de-Bigorre au prix de 379 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.SNM_633 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison
16 pièce(s)
260m2

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Au cœur de Bagnères-de-Bigorre, station thermale réputée, destination touristique prisée et pôle d'attractivité grandissant pour les actifs et curistes — découvrez cet ensemble immobilier d'environ 260 m² habitables (380 m² de surface utile).

Actuellement en monopropriété, ce bien offre une totale liberté de gestion, d'aménagement et de stratégie financière. L'immeuble combine revenus immédiats et réserves de valorisation futures.

1. Bâtiment principal sur rue (3 niveaux)

Rez-de-chaussée — Murs commerciaux + Annexe

Local commercial : Excellent emplacement de plain-pied sur axe passant. Bail commercial 3/6/9 en cours depuis 7 ans. Loyer : 350 €/mois CC (300 € HC + 50 € charges). Revenu sécurisé et pérenne.

Remise / Annexe : Surface brute à réhabiliter intégralement, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d'étendre la surface commerciale. Avec accès jardin.

1er Étage - Deux appartements avec terrasses

Appartement T3 (environ 72 m²) : En très bon état général, agencement rationnel avec pièce de vie, deux chambres, salle d'eau et terrasse partagée. Chauffage gaz de ville. Actuellement loué en meublé (bail 1 an) à 750 €/mois CC (700 € HC). Rentabilité immédiate en parfait état.

Appartement T2 (environ 55 m²) : Libre de toute occupation. Comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains et une terrasse partagée. Prévoir une rénovation intégrale pour révéler tout son potentiel locatif ou à la revente.

2ème Étage - T3 (environ 80 m²) + Combles aménageables

Appartement T3 : Spacieux et lumineux ayant bénéficié d'une rénovation complète et de qualité, composé d'une vaste pièce de vie, deux chambres, cuisine séparée et salle d'eau. Chauffage gaz de ville, très bon état général (libre de toute occupation).

Volume sous combles : Surface brute facilement accessible avec son entrée indépendante, idéale pour créer de la superficie supplémentaire et maximiser la valeur au mètre carré.

2. Dépendances en fond de cour

Atelier indépendant (environ 90 m² au sol) : Bâtiment au caractère brut (clos/couvert et réseaux à prévoir) ouvrant sur un petit jardin. Un plateau rare en cœur de ville permettant d'imaginer loft d'exception ou logements touristiques/curistes à très forte rentabilité.

Valorisation locative et possibilité de découpe

Rentabilité locative : L'immeuble génère déjà quelques revenus locatifs stables tout en conservant plus de la moitié de sa surface utile à développer et à louer. Le marché bagnérais est porteur et bénéficie d'une demande locative soutenue toute l'année (saisonniers, curistes, résidents permanents).

Stratégie d'Achat-Revente / Découpe en copropriété : Un devis chiffré pour le métrage, le géomètre et la mise en copropriété a déjà été réalisé. Vous disposez de toutes les clés pour orchestrer une revente lot par lot à terme et dégager une plus-value significative.

Marché porteur : Bagnères-de-Bigorre bénéficie d'une demande locative soutenue toute l'année (saisonniers, curistes, résidents permanents).

Visite virtuelle disponible sur demande !

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 16
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Bagnères-de-Bigorre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    238
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    50
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    50
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    379 000 €
    Maison 260m2 à Bagnères-de-Bigorre
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    Maison 260m2 Bagnères-de-Bigorre

    vente
    379 000 €*
    Publiée le 19/09/2026

    M&B IMMOBILIER
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bagnères-de-Bigorre (65200).
    Cette maison offre une surface habitable de 260 m².
    Ce bien compte 16 pièces et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 379 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE et E pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.