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CSF propose cette propriété de 7 pièces à Léognan au prix de 864 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.981019 · Mis à jour le 23/09/2026
Propriété
7 pièce(s)
5 chambre(s)
288m2
Iad France - Lycia Wane vous propose : LÉOGNAN (limite Gradignan) - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,3 HECTARE À 15 MIN DE BORDEAUX
À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles.
Nichée au cOEur d'un parc arboré de 13 000 m², cette demeure de caractère d'environ 288 m² habitables allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel remarquable.
Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle organisée principalement de plain-pied. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille :
Belle entrée (12 m²), vaste séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois, cuisine indépendante (18 m²) et grande véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc.
Espace nuit & bureaux : 3 grandes chambres de plein pied (de 12 à 20 m²) dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, 2 chambres / bureaux supplémentaires à l'étage.
Annexes & rangements : Cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin et double garage (30 m²).
Un T2 indépendant (environ 50 m²) - Parfait pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb).
Le tout avec de nombreux éléments de confort :
Climatisation réversible & chauffage au gaz (poêle à bois en pierre)
Double vitrage (PVC / Alu) & volets électriques
Système d'alarme et vidéosurveillance
Que vous rêviez d'une grande demeure familiale, d'une propriété équestre, d'un projet d'accueil ou de gîtes, ce domaine entièrement à réinventer selon vos goûts offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles.
Bonus : Possibilité d'acquérir en sus une parcelle attenante comprenant une maison de + de 100 m² sur près de 8 000 m² de terrain.
Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 990707069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33765043)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 288 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 13000 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Léognan
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
215
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4300.00€ et 5890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 288m2 Léognan
vente
864 000 €*
Publiée le 05/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Léognan (33850).
Cette propriété offre une surface habitable de 288 m², sur un terrain de 13000 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 864 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 64 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 300 € et 5 890 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.