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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 2 pièces à Léognan au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.958776 · Mis à jour le 26/07/2026
Maison
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2

Iad France - Williams Barré vous propose : LÉOGNAN - Petite maison avec garage indépendant sur un jardin de 88 m².
À découvrir sans tarder, cette petite maison d'environ 33 m² mitoyenne idéalement située au calme dans une impasse.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'un bureau pouvant parfaitement convenir à une chambre d'enfant ou à un espace de télétravail, ainsi que d'une salle d'eau avec WC sans douche.

Vous profiterez également d'une terrasse couverte de plus de 10 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'extérieur, un garage indépendant d'environ 25 m² complète ce bien. Véritable atout, il offre un fort potentiel d'évolution, avec la possibilité de construire en remplacement du garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

Le garage de 25 m² est Implanté sur une parcelle d'environ 88 m², cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence secondaire.

Les atouts :

* Environnement calme, en impasse.
* Chambre + bureau.
* Terrasse couverte de plus de 10 m².
* Garage indépendant de 25 m².
* Potentiel de construction.
* Proximité des commerces, des écoles et des commodités de Léognan.

Une belle opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d'un bien offrant à la fois charme, tranquillité et potentiel d'évolution.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606242)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 138 m2
Informations sur le lot
Localisation : Léognan
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 000 €
    Maison 33m2 à Léognan
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    Maison 33m2 Léognan

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 25/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Léognan (33850).
    Cette maison offre une surface habitable de 33 m², sur un terrain de 138 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.