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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Gien au prix de 110 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1008916 · Mis à jour le 08/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
97m2

Iad France - Rachel Masson vous propose : Maison de ville avec jardin et sous-sol - Gien centre-ville

Située en plein cOEur de Gien, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie pratique tout en conservant le charme de l'ancien.

Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi qu'un salon indépendant donnant accès au jardin. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC et deux chambres, dont une belle chambre bénéficiant d'un espace en mezzanine sous toiture, idéal pour aménager un coin jeux, un bureau ou un couchage supplémentaire.

Le niveau inférieur est constitué d'un sous-sol quasi total, offrant un espace de rangement appréciable et accueillant notamment une chaudière gaz à condensation récente ainsi que le ballon d'eau chaude.

Plusieurs éléments techniques sont à souligner : toiture refaite en 2006 et isolée, menuiseries en double vitrage et DPE classé D.

À l'extérieur, un petit jardin privatif permet de profiter d'un espace extérieur au cOEur de la ville.

Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir afin de personnaliser les lieux.

Maison mitoyenne, située en retrait dans une impasse, avec accès par portail et servitude de passage.

Une maison de ville pleine de potentiel, idéalement située pour profiter de toutes les commodités du centre de Gien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33765285)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 235 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gien
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    236
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    34
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1970.00€ et 2740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    110 000 €
    Maison de ville 97m2 à Gien
    En vente
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    Maison de ville 97m2 Gien

    vente
    110 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gien (45500).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 235 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 110 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 970 € et 2 740 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.