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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Gien au prix de 69 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.301363 · Mis à jour le 08/08/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
123m2

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : ? EN EXCLUSIVITÉ : Immeuble de 123 m² en plein cOEur de Gien - Fort potentiel d'investissement !
Prix : 69 000 €

Vous recherchez un projet de rénovation à forte rentabilité ou un achat combinant habitation et local professionnel ? Ne cherchez plus !

Je vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en plein centre-ville de Gien, offrant de multiples possibilités d'aménagement sur 3 niveaux.

? Une configuration idéale et modulable :
Au rez-de-chaussée : Un garage (un atout rare et très recherché en centre-ville ! ) ainsi qu'un local commercial de type cabinet médical pouvant être transformé en studio indépendant.
Au 1er étage : Un appartement comprenant un séjour chaleureux, une cuisine donnant sur une première terrasse pour profiter des beaux jours, une salle de bain et 2 chambres.
Au 2ème étage : Deux chambres une salled d'eau et une superbe mezzanine pouvant être agencée en cuisine qui dessert une seconde terrasse privative

? Le projet :
Cet immeuble nécessite des travaux de rénovation globale (isolation, électricité, rafraîchissement, etc.). C'est l'opportunité parfaite pour créer un déficit foncier, configurer l'espace selon vos envies et valoriser un patrimoine en plein centre.

? Les points forts :
Prix attractif : Moins de 565 € / m² !
Emplacement numéro 1 : Tout à pied (commerces, écoles, bords de Loire).
Les extérieurs : Deux terrasses en centre-ville, un vrai privilège.
Le garage : Un énorme plus pour le stationnement ou du stockage.
Idéal investisseur (création de plusieurs lots possible) ou primo-accédant courageux !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661669)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 123 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gien
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    207
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/11/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1340.00€ et 1860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    69 000 €
    Maison de ville 123m2 à Gien
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    Maison de ville 123m2 Gien

    vente
    69 000 €*
    Publiée le 08/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gien (45500).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 123 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 69 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 340 € et 1 860 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.