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Exclusivité

CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Épinay-sur-Orge au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225560 · Mis à jour le 08/09/2026
Pavillon
4 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2

EXCLUSUVITE - 91360 - EPINAY-SUR-ORGE - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100 M² - MAISON AVEC VERANDA ET JARDIN - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier de la Mairie à Epinay-sur-Orge. Édifiée sur 2 niveaux, cette maison offre un cadre de vie agréable et authentique. Avec une surface de 100 m², elle se compose au premier niveau : d'un séjour lumineux donnant sur une véranda, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Au rez-de-chaussée : deux chambres, une buanderie et un garage. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable. Un vaste jardin de 591 m² vient compléter cet espace extérieur, offrant ainsi un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. À noter que des travaux sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour, mais son emplacement de choix et son potentiel en font une opportunité à ne pas manquer. Les amoureux de l'ancien sauront apprécier le cachet de cette bâtisse et son jardin arboré, véritable havre de verdure en plein centre-ville. Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie de Bus - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809208499.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 586 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sur-Orge
Année de construction : 1965

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    338
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    74
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    74
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2100.00€ et 2910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 000 €
    Pavillon 120m2 à Épinay-sur-Orge
    En vente
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    Pavillon 120m2 Épinay-sur-Orge

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Épinay-sur-Orge (91360).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 586 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 2 910 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.