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Exclusivité
CSF propose cette maison de 4 pièces à Épinay-sur-Orge au prix de 220 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.882757
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
73m2
Iad France - Allison Eckerl vous propose : Maison meulière familiale de 1920. Quartier du Breuil, Épinay-sur-Orge
- 3 chambres (possibilité 4 après travaux)
- Cuisine fermée (possibilité d'ouverture sur séjour après travaux)
- 1 SDB et 1 WC
Située au cOEur du quartier du Breuil à Épinay-sur-Orge, cette maison meulière des années 1920 offre un beau potentiel pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à leurs goûts.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine fermée, un salon, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de salle à manger ou de chambre selon vos besoins. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau. À noter : un mur porteur sépare actuellement la cuisine et la pièce de vie, offrant des possibilités d'aménagement après étude technique.
À l'étage, la maison se compose de deux grandes chambres avec dressing (possibilité d'en faire deux suite parentales ou trois chambres).
À l'extérieur, vous profiterez d'une entrée avec terrasse de 7 m² et d'un jardin d'environ 250 m², idéal pour les moments en famille.
Un sous-sol total vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Des travaux sont à prévoir, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet familial ou un investissement.
Côté transports, les gares d'Épinay-sur-orge et Sainte-Genneviève-des-Bois qui desservent Paris en moins de 30 minutes sont facilement accessibles aussi bien à pied qu'en bus.
Juste à coté de votre futur propriété, profitez de l'espace naturel de la Vallée de l'orge pour de belles promenades.
Un bien rare dans un secteur paisible, à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 214000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,80% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 579 et classe CLIMAT G indice 119. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Allison Eckerl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 987703303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33123167)
* 214 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 300 m2
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sur-Orge
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
579
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
119
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
119
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3740.00€ et 5100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 73m2 Épinay-sur-Orge
vente
220 000 €*
Publiée le 13/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Épinay-sur-Orge (91360).
Cette maison offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 300 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 214 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 740 € et 5 100 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.