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CSF propose cette maison de 7 pièces à La Teste-de-Buch au prix de 989 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1004220 · Mis à jour le 03/09/2026
Maison
7 pièce(s)
148m2

Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : LA TESTE-DE-BUCH - Emplacement d'exception et rareté foncière de 3500 m².

Située au cOEur d'un environnement résidentiel convoité de La Teste-de-Buch, cette propriété offre un cadre de vie confidentiel et privilégié, à proximité immédiate des écoles, des transports et à quelques minutes du centre-ville et des plages.

Implantée sur un terrain rare de 3 500 m² en seconde ligne à l'abri des regards et des nuisances sonores, cette maison de 149 m² offre la possibilité d'une rénovation complète ou d'une démolition pour la réalisation d'un nouveau projet.

Au-delà de l'existant, ce bien offre surtout un potentiel remarquable, permettant d'imaginer un projet architectural d'exception : la conception d'une maison contemporaine ou d'une maison d'architecte, harmonieusement intégrée au cOEur d'un parc paysager d'envergure, agrémenté d'une piscine et de dépendances.

La possibilité d'une division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme, ouvre également différentes perspectives de valorisation.

Un bien UNIQUE offrant de nombreuses possibilités d'aménagement à proximité immédiate des attraits du Bassin d'Arcachon.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 989000 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 39000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753717)

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* 950 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 148 m2
Pièce(s) : 7
Prestations extérieures
Jardin : 3524 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Teste-de-Buch
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    295
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    60
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3580.00€ et 5240.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    989 000 €
    Maison 148m2 à La Teste-de-Buch
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    Maison 148m2 La Teste-de-Buch

    vente
    989 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Teste-de-Buch (33260).
    Cette maison offre une surface habitable de 148 m², sur un terrain de 3524 m².
    Ce bien compte 7 pièces.
    Non. Le prix affiché de 989 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 74 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 950 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 580 € et 5 240 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.