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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Tours au prix de 196 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.996189 · Mis à jour le 03/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
Iad France - Sabrina Dufay vous propose : Appartement T4 de 85 m² avec vue dégagée sur le Cher et 2 loggias !
Je vous invite à découvrir ce bel appartement T4 de 85 m², situé au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue offrant une vue dégagée sur le Cher et un grand parc paysager avec jeux pour enfants.
L'appartement se compose d'une entrée avec cellier / buanderie, d'un séjour lumineux exposé Ouest ouvrant sur une loggia, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres. La chambre parentale bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une seconde loggia aménagée avec goût, offrant un véritable espace de vie supplémentaire.
Vous disposerez également d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC indépendant avec lave-mains et d'une cave privative.
L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Les aménagements sur mesure ainsi que la tête de lit de la chambre parentale sont conservés.
Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif au gaz, DPE C.
Un emplacement pratique et idéalement desservi :
- Centre commercial à seulement 5 minutes en voiture
- Tramway à 10 minutes à pied ou 2 minutes en bus
- Future deuxième ligne de tramway prévue en 2028 à proximité
- Gare de Tours à 13 minutes en bus
- Arrêt de bus à proximité immédiate
Charges de copropriété : 3 231 € / an, comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et entretien de la copropriété !
Taxe foncière : 1 421 € / an
Un appartement familial lumineux, sans travaux et particulièrement agréable à vivre, avec une vue dégagée sur le Cher et deux belles loggias.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 555 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269€ par mois (soit 3228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753751)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Tours
Année de construction : 1997
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 555
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3228 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
151
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 944.00€ et 1278.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 85m2 Tours
vente
196 000 €*
Publiée le 03/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Tours (37000).
Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 196 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 944 € et 1 278 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 228 € par an, soit environ 269 € par mois, pour une copropriété de 555 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1997.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.