Iad France - Stéphane Larroza vous propose : BORDEAUX - MAISON DE PLAIN-PIED T4 - 80 m² - TERRAIN 530 m² - STATIONNEMENTS

COUP DE COEUR ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied des années 1930, entièrement rénovée, dans le secteur du quartier Bacalan qui conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Située à Bordeaux, à proximité des commerces, écoles et accès rocade, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d'un bel espace extérieur.

UNE MAISON FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE
D'une superficie habitable d'environ 80 m², la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine indépendante vient compléter harmonieusement cet espace. Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres spacieuses, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

UN VRAI PLUS : STATIONNEMENT & DÉPENDANCE
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 530 m², la propriété offre de nombreuses possibilités de stationnement :
o2 places de parking
oPossibilité de stationner à l'avant sous carport
oStationnement également possible à l'arrière de la propriété
Attenante à la maison, une dépendance d'environ 33 m² constitue un véritable potentiel supplémentaire. À rénover selon vos envies, elle pourra être aménagée en garage, atelier, espace de stockage ou même en troisième chambre.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique, associant convecteurs et pompe à chaleur de type split, permettant une gestion du confort thermique adaptée aux besoins du quotidien. Elle dispose également du tout-à-l'égout, de la fibre optique, du câble TV et du câble téléphonique.

LES + DU BIEN
- Maison de plain-pied
- Entièrement rénovée
- 80 m² habitables
- Terrain clos de 530 m²
- Dépendance de 33 m² avec fort potentiel
- 2 places de stationnement
- Carport
- Proximité commerces, écoles et rocade

Une maison pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un projet familial à Bordeaux.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Larroza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33754085)