- 124
Retour à la liste
Nouveau depuis moins d'1 heure
Afficher le téléphone
Exclusivité
Nouveau depuis moins d'1 heure
CSF propose cet immeuble à Poitiers au prix de 289 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224658 · Mis à jour le 02/09/2026
Immeuble
123m2
EXCLUSIVITÉ - 86000 POITIERS – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 STUDIOS MEUBLÉS LOUÉS – 22 272 € HC/AN – RENTABILITÉ BRUTE ENV. 7,7 %
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au cœur de Poitiers, rue du Jardinet, cet immeuble de rapport composé de 5 studios actuellement loués en location meublée.
REVENUS LOCATIFS : 22 272 € HC / AN
L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans son emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif, notamment auprès d'une clientèle étudiante et de jeunes actifs.
Situé dans le centre-ville de Poitiers, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché, à proximité notamment :
• du restaurant universitaire Roche d'Argent ;
• du Baptistère Saint-Jean ;
• du musée Sainte-Croix ;
• des commerces et services du centre-ville ;
• des transports permettant de rejoindre facilement les différents pôles universitaires de Poitiers.
Cette localisation constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative.
L'IMMEUBLE SE COMPOSE DE 5 STUDIOS INDÉPENDANTS :
• Studio 1 : environ 24 m² – 370 € HC + 50 € de charges ;
• Studio 2 : environ 24 m² – 390 € HC + 50 € de charges ;
• Studio 3 : environ 21 m² – 386 € HC + 50 € de charges ;
• Studio 4 : environ 22 m² – 370 € HC + 50 € de charges ;
• Studio 5 : environ 14 m² – 340 € HC + 50 € de charges.
SITUATION LOCATIVE :
• Loyers mensuels : 1 856 € HC ;
• Provisions sur charges : 250 € / mois ;
• Revenus locatifs annuels : 22 272 € HC ;
• Prix de vente : 289 000 € honoraires d'agence inclus ;
• Rentabilité brute actuelle : environ 7,7 %.
L'immeuble présente un bon état général et les appartements permettent la poursuite immédiate de l'exploitation locative.
Quelques rafraîchissements pourront néanmoins être envisagés, notamment dans certaines parties communes.
LES ATOUTS :
• 5 studios déjà loués en location meublée ;
• revenus locatifs immédiatement en place ;
• diversification du risque locatif sur 5 logements ;
• emplacement particulièrement pertinent pour la location étudiante ;
• centre-ville de Poitiers ;
• chauffage au gaz ;
• couverture en bon état ;
• appartements en bon état général ;
• courettes communes offrant aux occupants des espaces extérieurs supplémentaires ;
• potentiel d'amélioration et de valorisation de certaines parties communes ;
• rentabilité brute d'environ 7,7 %.
Cet ensemble immobilier s'adresse particulièrement à un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà exploité, bénéficiant de plusieurs sources de revenus locatifs et d'une implantation cohérente avec la demande locative liée au marché étudiant poitevin.
La vente porte sur l'ensemble de l'immeuble.
PRIX DE VENTE : 289 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS
Dossier investisseur et informations complémentaires disponibles sur demande.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 280 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.21 % TTC à la charge de l'acquéreur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
315
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
63
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
63
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3060.00€ et 4200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 123m2 Poitiers
vente
289 000 €*
Publiée le 02/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Poitiers (86000).
Cet immeuble offre une surface habitable de 123 m².
Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.21 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 280 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 060 € et 4 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.