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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Poitiers au prix de 289 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224658 · Mis à jour le 05/11/2026
Immeuble
123m2

EXCLUSIVITÉ - 86000 POITIERS – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 STUDIOS MEUBLÉS LOUÉS – 25 272 € CC/AN – RENTABILITÉ BRUTE ENV. 8,7 %

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au cœur de Poitiers, rue du Jardinet, cet immeuble de rapport composé de 5 studios actuellement loués en location meublée.

REVENUS LOCATIFS : 25 272 € CC / AN

L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans son emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif, notamment auprès d'une clientèle étudiante et de jeunes actifs.

Situé dans le centre-ville de Poitiers, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché

L'IMMEUBLE SE COMPOSE DE 5 STUDIOS INDÉPENDANTS :

• Studio 1 : environ 24 m² – 370 € HC + 50 € de charges ;
• Studio 2 : environ 24 m² – 390 € HC + 50 € de charges ;
• Studio 3 : environ 21 m² – 386 € HC + 50 € de charges ;
• Studio 4 : environ 22 m² – 370 € HC + 50 € de charges ;
• Studio 5 : environ 14 m² – 340 € HC + 50 € de charges.

SITUATION LOCATIVE :

• Loyers mensuels : 2106 € CC ;
• Provisions sur charges : 250 € / mois ;
• Revenus locatifs annuels : 25 272 € CC ;
• Prix de vente : 289 000 € honoraires d'agence inclus ;
• Rentabilité brute actuelle : environ 8,7 %.

L'immeuble présente un bon état général et les appartements permettent la poursuite immédiate de l'exploitation locative.

LES ATOUTS :

• 5 studios déjà loués en location meublée ;
• 6 Compteurs électrique
• revenus locatifs immédiatement en place ;
• emplacement particulièrement pertinent pour la location étudiante ;
• centre-ville de Poitiers ;
• chauffage au gaz ;
• couverture en bon état ;
• appartements en bon état général ;
• courettes communes offrant aux occupants des espaces extérieurs supplémentaires ;
• rentabilité brute d'environ 8,7 %.

TAXE FONCIERE : 2 227 €, dont 283 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

La vente porte sur l'ensemble de l'immeuble.

PRIX DE VENTE : 289 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS

Dossier investisseur et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 280 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.21 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    315
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3060.00€ et 4200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    289 000 €
    Immeuble 123m2 à Poitiers
    En vente
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    Immeuble 123m2 Poitiers

    vente
    289 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Poitiers (86000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 123 m².
    Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.21 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 280 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 060 € et 4 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.