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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Orléans au prix de 160 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2031167 · Mis à jour le 02/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Vincent Bordage vous propose : PLACEMENT LMNP SÉCURISÉ - ORLÉANS - RENTABILITÉ 3,79 % NETTE - BAIL 2032
Opportunité d'investissement pur au sein de la résidence DOMITYS « Le Jardin Fleuri ». Ce bien est exclusivement destiné à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus garantis et d'une fiscalité optimisée (LMNP).
LES CHIFFRES CLÉS :
- Loyer Annuel Garanti : 7 414,83 € HT, versé par l'exploitant 12 mois / 12, sans aucun risque de vacance locative.
- Visibilité Contractuelle : Bail commercial ferme en cours jusqu'au 9 décembre 2032.
- Rentabilité Nette : 3,79 % (après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété nettes).
SÉCURITÉ ET FISCALITÉ :
- Gestion Totale : Aucune gestion au quotidien, l'exploitant Domitys assure l'entretien, la recherche de locataires et le versement des loyers.
- Avantage TVA (Art. 257 bis du CGI) : Transmission de l'activité permettant la dispense de reversement de la TVA immobilière lors de la vente.
- Amortissements : Statut LMNP permettant de percevoir des revenus quasi-nets d'impôts.
L'ACTIF IMMOBILIER :
- T2 de 45,24 m² avec balcon, situé au 6 rue de la Lisotte à Orléans.
- Résidence de standing « Le Jardin Fleuri » (110 appartements) disposant de plus de 680 m² d'espaces Club : piscine, salle de sport, restaurant, accueil 24h / 24. Mobilier renouvelé en 2021.
- Copropriété parfaitement entretenue avec travaux de modernisation récents (interphonie 2025, faux plafonds).
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.54€ par mois (soit 474.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Bordage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 431992163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832995)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Orléans
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 183
Quote-part budget prévisionnel annuel : 474 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 480.00€ et 690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Orléans
vente
160 000 €*
Publiée le 02/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Orléans (45000).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 160 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 480 € et 690 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 474 € par an, soit environ 40 € par mois, pour une copropriété de 183 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.