Iad France - Adeline Blanluet vous propose : Le charme de l'ancien, le confort du moderne, au cOEur d'Orléans

Envie de vivre en hypercentre tout en profitant d'un environnement calme ? Ce superbe duplex rénové avec goût pourrait bien être votre coup de cOEur.

Situé à quelques pas de la place Saint-Aignan, des commerces, des bords de Loire et du tramway, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Niché au 2e étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, il offre de faibles charges et un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des lieux et le charme de cet appartement. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, offre une agréable vue dégagée sur les toits d'Orléans. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur l'espace repas, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. Un WC indépendant ainsi qu'un placard complètent ce premier niveau.

À l'étage, le palier dessert une belle chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d'amis, d'enfant ou un bureau selon vos besoins. Une salle de bains moderne et un second WC indépendant viennent parfaire l'ensemble.

Avec ses 56 m² habitables (65 m² au sol), son cachet, sa rénovation soignée et sa situation privilégiée, cet appartement ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste qu'à poser vos valises.

Les atouts :
? Emplacement recherché en hypercentre
? Environnement calme
? Duplex plein de charme
? Cuisine aménagée et équipée
? Local vélos collectif
? Petite copropriété avec faibles charges
? Double vitrage et chauffage individuel électrique - DPE D

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien coche de nombreuses cases.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blanluet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 942905530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357628)