Iad France - Maxime Se vous propose : Découvrez cette maison familiale de 115 m², située dans un environnement calme et recherché à Échenilly (Saint-André-les-Vergers), à proximité immédiate de Troyes.

Implantée sur un terrain arboré de 933 m², elle offre de beaux volumes et une grande dépendance de 120 m², véritable atout pour un artisan, une profession libérale, du stockage ou simplement pour disposer d'un vaste espace supplémentaire.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 115 m²
- Dépendance : 120 m²
- Terrain de 933 m²
- Balcon
- Sous-sol total
- Taxe foncière : 1933 €
- Année de construction : 1960

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard
- Séjour lumineux de 36 m², avec accès au balcon
- Cuisine de 6 m²
- Chambre de 10,5 m²
- Salle de bains
- WC séparés

A l'étage :
- Trois chambres de 12,6 m², 12,8 m² et 19 m², avec rangements
- Salle d'eau
- WC séparés

Le sous-sol total offre de nombreux espaces pratiques : garage, chaufferie, buanderie carrelée avec fenêtres PVC double vitrage.

Confort et équipements :
- Chauffage gaz par chaudière à condensation
- Poêle à bois
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Portail motorisé permettant notamment d'accéder à la dépendance
- Second portail donnant accès au garage situé en sous-sol
- Le jardin arboré accueille plusieurs arbres fruitiers

Localisation idéale :
- A proximité immédiate de nombreux services et commerces.
- Arrêts de bus à 5min : facilitant vos déplacements.
- Accès à la rocade en 2min, pour un accès rapide à Troyes et alentours.

Points forts : un secteur recherché, de beaux volumes, 4 chambres, un sous-sol complet et surtout une dépendance exceptionnelle de 120 m² offrant de nombreuses possibilités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33745682)