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CSF propose cette maison de 10 pièces à Yzeure au prix de 343 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.969544 · Mis à jour le 03/09/2026
Maison
10 pièce(s)
5 chambre(s)
269m2

Iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose : ?? YZEURE - ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - IDÉAL INVESTISSEURS ??

? Yzeure
? 343 000 €.

Vous recherchez un investissement immobilier capable de générer des revenus locatifs immédiats tout en offrant un important potentiel de développement ? Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le secteur.

Édifié sur une parcelle de 790 m², il comprend une maison de 157 m² ainsi qu'un immeuble de rapport indépendant de 110 m², permettant de diversifier les revenus locatifs.

? Un potentiel locatif estimé à plus de 3 100 € par mois

? La maison principale (157 m²)

Spacieuse et lumineuse, elle offre de très beaux volumes avec :

? 4 chambres
? Une vaste cuisine ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie convivial
? Un second salon / salle à manger offrant encore davantage de possibilités d'aménagement
? Un studio attenant comprenant une chambre et une salle de bain, idéal pour une location indépendante, une profession libérale ou un logement pour un proche
? Une cave de plus de 50 m²
? Une cuisine d'été pouvant être aménagée selon vos besoins

? Possibilité d'agrandissement sur tout un côté de la maison, offrant un véritable potentiel de valorisation.

? Confort assuré grâce à plusieurs modes de chauffage :
- Climatisation réversible
- Poêle à granulés
- Insert à bois

? Excellent classement énergétique : DPE C, un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques.

La maison présente un potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois, selon les loyers pratiqués sur le secteur.

? Immeuble de rapport indépendant

Il se compose de plusieurs logements :

? Un appartement déjà loué 600 € / mois, garantissant des revenus immédiats.

? Un appartement avec un loyer estimé à environ 450 € / mois.

? Un second appartement avec un loyer estimé à environ 450 € / mois.

? Un dernier volume actuellement divisé en deux studios à rénover, pouvant générer environ 400 à 450 € / mois une fois les travaux réalisés.

? Estimation des revenus locatifs

? Maison : ? 1 200 € / mois

? Appartement loué : 600 € / mois

? Appartement : ? 450 € / mois

? Appartement : ? 450 € / mois

? Deux studios après rénovation : ? 400 à 450 € / mois

? Potentiel locatif global estimé entre 3 100 € et 3 150 € par mois, soit plus de 37 000 € de revenus locatifs annuels (estimations basées sur les loyers observés dans le secteur).

? Les points forts

? Ensemble immobilier rare sur le secteur
? DPE C
? Maison de 157 m² aux beaux volumes
? Immeuble de rapport indépendant de 110 m²
? Un logement déjà loué générant des revenus immédiats
? Possibilité d'agrandissement de la maison
? Studio indépendant attenant à la maison
? Plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, poêle à granulés, insert à bois)
? Cave de plus de 50 m²
? Cuisine d'été
? Jardin d'environ 400 m²
? Parcelle de 790 m²
? Potentiel de valorisation important

? Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet patrimonial alliant résidence principale et revenus locatifs, ce bien offre une combinaison rare entre rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie.

? * Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigé... (gedeon_6727_33745770)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 269 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 790 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Yzeure
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    321
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3670.00€ et 4990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    343 000 €
    Maison 269m2 à Yzeure
    En vente
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    Maison 269m2 Yzeure

    vente
    343 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Yzeure (03400).
    Cette maison offre une surface habitable de 269 m², sur un terrain de 790 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 343 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 670 € et 4 990 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.