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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Jean-d'Angély au prix de 120 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225280 · Mis à jour le 01/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2
17400 - SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 64 M² – GARAGE PRIVATIF – VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ 5,65 % – VENTE CLASSIQUE OU À TERME
À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 64 m² de surface privative, disposant de son garage privatif intégré au lot.
Le bien bénéficie d'une configuration originale avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée et l'espace d'habitation situé au premier étage.
Vendu loué, avec un bail en cours depuis août 2024, il s'adresse particulièrement à un investisseur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs.
Le logement se compose de :
Au rez-de-chaussée :
une entrée indépendante,
un garage privatif de 14,70 m².
Au premier étage :
un séjour avec cuisine aménagée,
2 chambres,
un placard,
une salle d'eau,
un WC séparé.
Surfaces et annexes :
Surface privative intérieure : 64 m²
Surface loi Carrez : 61,40 m²
Garage privatif : 14,70 m²
Superficie privative totale : 78,70 m²
Situation locative et équipements :
Appartement vendu loué
Bail en cours depuis août 2024
Chauffage individuel électrique
Pompe à chaleur air/air
Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 200 litres
Eau individualisée
Compteur électrique individuel
Fibre optique
DPE : E
Taxe foncière : 732 €
Investissement locatif :
Loyer : 565 € HC/mois
Revenu locatif : 6 780 € HC/an
Provision pour charges : 20 €/mois
Rentabilité brute : 5,65 %
L'appartement étant vendu occupé, l'acquéreur bénéficie d'un revenu locatif en place dès l'acquisition, sous réserve de la date de réitération de la vente.
Vente classique ou vente à terme :
Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées :
- Vente classique : acquisition du bien selon les modalités traditionnelles.
- Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 18 000 € à 30 000 €, le solde étant réglé sous forme de mensualités sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties.
Une opportunité pour un investisseur recherchant un T3 déjà loué, bénéficiant d'un chauffage individuel avec PAC et surtout d'un garage privatif, véritable atout locatif.
Pour tout complément d'information sur le bien, le bail en cours, les modalités d'une vente classique ou à terme, ou pour organiser une visite :
Dominique DUCLOYER – Efficity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 112 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.14 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Jean-d'Angély
Année de construction : 1930
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
328
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2 Saint-Jean-d'Angély
vente
120 000 €*
Publiée le 01/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Jean-d'Angély (17400).
Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.14 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 112 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 680 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.