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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Jean-d'Angély au prix de 97 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225276 · Mis à jour le 01/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
53m2

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 53 M² – 1ER ÉTAGE – STATIONNEMENT – VENDU LOUÉ – VENTE CLASSIQUE OU À TERME

À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 52,90 m² loi Carrez, situé au premier étage sans ascenseur d'un ensemble immobilier ancien en pierre.

Vendu loué, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un appartement déjà occupé, avec une rentabilité brute de 6,80 %.

Le logement se compose de :
un séjour avec coin cuisine,
un dégagement,
2 chambres,
une salle de bains,
un WC séparé.

Surfaces et annexes :
Surface privative : 52,90 m²
Surface loi Carrez : 52,90 m²
1 place de stationnement privative

Situation locative et équipements :
Appartement vendu loué
Location à compter du 15 septembre 2026
Chauffage collectif au gaz
Répartition du chauffage au prorata des surfaces, avec régularisation annuelle
Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 150 litres
Compteur électrique individuel
Alimentation en eau individualisée
Fibre optique
DPE : D
Taxe foncière : 732 €

Investissement locatif :
Loyer : 550 € HC/mois
Revenu locatif : 6 600 € HC/an
Provision pour charges : 100 €/mois
Rentabilité brute : 6,80 %
La présence d'un locataire permet de disposer d'un revenu locatif dès l'acquisition, sous réserve de la date de réitération de la vente.

Vente classique ou vente à terme :
Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées :
- Vente classique : acquisition du bien selon les modalités habituelles.
- Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 20 et 25 %, soit environ 19 400 € à 25 000 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties.

Pour tout complément d'information sur le bien, sa situation locative, les modalités de la vente à terme ou pour organiser une visite :

Dominique DUCLOYER – Efficity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 90 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.78 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Jean-d'Angély
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    222
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    31
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 770.00€ et 1110.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    97 000 €
    Appartement 53m2 à Saint-Jean-d'Angély
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    Appartement 53m2 Saint-Jean-d'Angély

    vente
    97 000 €*
    Publiée le 01/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Jean-d'Angély (17400).
    Cet appartement offre une surface habitable de 53 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 97 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.78 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 90 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 770 € et 1 110 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.