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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 469 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219203 · Mis à jour le 04/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2
Choisissez la Team Silva.
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69009 LYON – RESIDENCE DE STANDING - VILLA SUR LES TOITS - DERNIER ETAGE - VUE SUR LE PARC - DOUBLE TERRASSE - EXCELLENTES PRESTATIONS - GARAGE - La Team SILVA Efficity est fière de vous présenter ce très bel appartement de conception villa sur les toits de type T4 de 92 m², situé à 5 min de la place Valmy dans le 9ème arrondissement de Lyon. Implanté au 6ème et dernier étage dans un petit bâtiment intimiste, ce bien est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une superbe pièce à vivre avec cuisine totalement équipée de 40 m2 avec accès à 2 terrasses traversantes Est / Ouest d'une surface totale de 28 m2 avec une très belle vue dégagée sur la parc de la résidence. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres parquetées avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous disposerez au sous sol d'une cave de 6 m2 pour plus de rangements. Par ailleurs, vous aurez la possibilité d'acquérir en sus un garage de 14 m2 pour le stationnement de votre véhicule. Enfin, vous vous délecterez ces prochains été avec ses 2 très belles terrasses ensoleillée tout en profitant du coucher du soleil au calme. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. À proximité immédiate des écoles, commerces, ligne de métro, place Valmy et axes autoroutiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bruno SILVA – Team SILVA Efficity par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 2000
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 45
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
148
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1360.00€ et 1880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 95m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
469 900 €*
Publiée le 01/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Cet appartement offre une surface habitable de 95 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 469 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 880 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 200 € par an, soit environ 183 € par mois, pour une copropriété de 45 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2000.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.