94240 - L'HAY-LES-ROSES - MAISON 106 M2 AU SOL - DPE D - TERRASSE - CAVE - GARAGE - TERRAIN 199 M2 - METRO 14 L'HAY-LES-ROSES à 10min
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 5 pièces en excellent état, situé entre centre-ville et métro ligne 14.

Découvrez cette agréable maison familiale de 83 m² Carrez, parfaitement entretenue, offrant 5 pièces, 4 chambres, un garage, une cave et un joli jardin arboré exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie d'environ 39 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée avec un îlot central. Le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse et son jardin. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct au garage avec espace buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres mansardées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis…). Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage fonctionnel.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, joliment arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un appentis permettant un espace de rangement ou un atelier de bricolage. Un accès indépendant mène également au sous-sol partiel de 14m2 (cave).

La maison séduit par son excellent état général, sa bonne isolation (DPE D) et son atmosphère chaleureuse, permettant de concilier confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques.

Un emplacement privilégié:
Métro 14 – station L'Haÿ-les-Roses accessible en environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et l'aéroport d'Orly.
Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.
Centre-ville de L'Haÿ-les-Roses accessible en quelques minutes, avec ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants, ses services et ses équipements municipaux.
Écoles maternelles, primaires, collège et lycée facilement accessibles à pied ou en quelques minutes.
Accès rapide aux grands axes routiers (A6, A86) ainsi qu'aux communes voisines de Bourg-la-Reine, Cachan et Villejuif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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