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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à L'Haÿ-les-Roses au prix de 440 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1003034 · Mis à jour le 30/08/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2

Iad France - Linda Lauze vous propose : * EN EXCLUSIVITE A L'HAŸ-LES-ROSES * Je vous propose cette charmante maison familiale avec son jardin et ses dépendances.

Au cOEur du quartier pavillonnaire très recherché 'des Garennes' pour son calme et sa qualité de vie à L'Haÿ-les-Roses, cette maison propose un beau potentiel.

Elle se compose en espaces de vie optimisés sur 3 niveaux

- au rez-de-chaussée : une pièce de vie chaleureuse avec rangements sur mesure (amovible), une grande cuisine équipée et aménagée ainsi que des WC séparés.

- au premier étage : 2 très grandes chambres baignées de lumière et une salle de bains avec WC.

- au deuxième étage : espace nuit et travail comprenant une chambre d'enfant, un bureau (facilement transformable en 4e chambre) et une salle d'eau. Accès à un grenier pour le stockage.

+ Des prestations annexes rares sur le secteur +

- 1 Véranda baignée de lumière : une pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison.

- 1 Grand garage : équipé d'un espace buanderie avec point d'eau + stationnement privé devant la maison.

- 1 Atelier et 1 cave : szq espaces d'exception pour le bricolage, les rangements ou la conservation.

- 1 Sous-pentes optimisées : volumes de stockage complémentaires.

+ Un extérieur privilégié sans nuisance ni vis-à-vis

- 1 jardin agréable et préservé, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente en famille.

+ Un fort potentiel de valorisation +

Cette maison est à personnaliser et des travaux sont à prévoir et cela vous permettra d'exploiter tout le potentiel de la maison et de façonner un intérieur 100 % sur mesure.

Contacte-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Lauze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY CEDEX sous le numéro 833386881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33733200)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 340 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : L'Haÿ-les-Roses
Année de construction : 1957

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    445
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    98
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    98
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3190.00€ et 4370.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    440 000 €
    Maison 84m2 à L'Haÿ-les-Roses
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    Maison 84m2 L'Haÿ-les-Roses

    vente
    440 000 €*
    Publiée le 29/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à L'Haÿ-les-Roses (94240).
    Cette maison offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 340 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 440 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 190 € et 4 370 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1957.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.