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CSF propose cet immeuble à Nîmes au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.943069 · Mis à jour le 03/09/2026
Immeuble
170m2

Iad France - Sabri Bouakkaz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE NÎMES - FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE

À quelques encablures seulement du cOEur de ville piéton de Nîmes, découvrez cet immeuble de rapport composé de six logements, offrant une combinaison particulièrement attractive entre revenus locatifs sécurisés et potentiel de développement en location meublée de courte durée.

L'ensemble immobilier se compose de :

Rez-de-chaussée

- Un appartement de type P2 d'environ 35 m²,
- Un appartement de type P1 d'environ 20 m².

Premier étage

- Un appartement de type P2 d'environ 35 m²,
- Un appartement de type P1 d'environ 20 m².

Deuxième étage

- Un appartement de type P3 duplex d'environ 35 m²,
- Un appartement de type P1 d'environ 20 m² bénéficiant d'une agréable terrasse d'environ 7 m².

Situation locative

L'immeuble bénéficie d'une exploitation mixte particulièrement recherchée :

- Deux appartements de type P2 sont actuellement loués dans le cadre de baux d'habitation, assurant des revenus locatifs récurrents et sécurisés,
- Les quatre autres logements sont exploités en location meublée de courte durée, permettant une optimisation du rendement locatif.

Cette configuration offre à l'investisseur un excellent équilibre entre stabilité des revenus et potentiel de valorisation.

Les atouts

? Emplacement central recherché,
? Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports,
? Immeuble composé de six logements,
? Revenus locatifs déjà en place,
? Potentiel de développement et d'optimisation de la rentabilité,
? Terrasse privative sur l'un des logements,
? Produit rare sur le marché nîmois.

Les baux en cours, les quittances de loyers ainsi que la dernière taxe foncière sont disponibles sur demande.

Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier au cOEur de Nîmes tout en bénéficiant d'un actif déjà exploité.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 20h00.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel de cet immeuble de rapport.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33741142)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    176
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 398.00€ et 538.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    499 000 €
    Immeuble 170m2 à Nîmes
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    Immeuble 170m2 Nîmes

    vente
    499 000 €*
    Publiée le 31/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nîmes (30000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 170 m².
    Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 398 € et 538 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.