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2 jours

CSF propose cet immeuble à Nîmes au prix de 229 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.941965
Immeuble
155m2

Iad France - Sabri Bouakkaz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - SECTEUR STADE JEAN BOUIN - NÎMES

Situé dans le secteur recherché du Stade Jean Bouin à Nîmes, cet immeuble de rapport composé de deux lots offre un excellent potentiel de valorisation et de développement patrimonial.

Composition de l'ensemble :

Rez-de-chaussée :

o Appartement d'environ 79 m², entièrement à rénover.
o Grand jardin privatif d'environ 94 m².
o Nombreuses possibilités d'aménagement :
- Création d'un confortable appartement de type 3 avec jardin.
- Ou division en deux appartements de type 2 indépendants, chacun bénéficiant d'un espace extérieur.

Étage :

o Appartement d'environ 76 m², actuellement loué.
o Loyer mensuel : 610 € hors charges.
o Appartement entièrement rénové en 2018.
o Locataire en place assurant un revenu locatif immédiat.

Les atouts du bien :

o Secteur apprécié et proche des commodités.
o Revenu locatif existant.
o Important potentiel de création de valeur après travaux.
o Jardin rare sur le secteur.
o Opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant développer un patrimoine immobilier.

o Surface habitable : 146 m²
o Surface totale : 152 m²
o Surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcon
o Surface cadastrale : 208 m²
o Immeuble hors copropriété -> aucune contrainte de gestion
o DPE : D (227 kWh / m² / an)
o GES : C (23 kg CO2 / m² / an)
o Estimation des coûts énergétiques : 2 550 € à 3 520 € / an

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter du lundi au samedi de 9h00 à 20h00.

Je reste à votre disposition pour étudier votre projet et répondre à l'ensemble de vos questions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364056)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    227
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2550.00€ et 3520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    229 000 €
    Immeuble 155m2 à Nîmes
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    Immeuble 155m2 Nîmes

    vente
    229 000 €*
    Publiée le 11/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nîmes (30000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 155 m².
    Non. Le prix affiché de 229 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 550 € et 3 520 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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