Iad France - Lucile Herbaut vous propose : Jeanne d'Arc - Charmante maison familiale rénovée avec terrasse et garage

Un véritable air de campagne en plein cOEur du quartier Jeanne d'Arc !

À quelques pas de la place de l'église, dans une petite rue particulièrement calme, découvrez cette charmante maison familiale entièrement rénovée développant 123 m² au sol.

Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces parfaitement pensés pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un dressing, un WC indépendant ainsi qu'une belle pièce de vie de 26 m², chaleureuse grâce à son poêle à bois, prolongée par une cuisine semi-ouverte. L'ensemble s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois exposée sud-ouest.

À l'étage, le palier dessert un placard de rangement, trois chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le dernier niveau constitue un véritable atout : 32 m² au sol de combles aménagés, aujourd'hui organisés en quatrième chambre et espace bureau. Un espace idéal pour un adolescent, le télétravail ou une chambre d'amis.

À l'extérieur et dans la cour, la maison bénéficie également d'un cabanon de jardin, d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative.

La maison est prête à vivre et ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie notamment d'une bonne isolation, avec toiture isolée et huisseries double vitrage à isolation renforcée, d'un ballon d'eau chaude récent et de volets électriques dans le salon, la cuisine et au dernier étage.

Informations utiles :
- Elle s'intègre dans une petite copropriété confidentielle de quatre maisons mais aucune charges de copropriété.
- Surface : 123 m² au sol - 83 m² loi Carrez.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 574750 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 24750 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737959)