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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 699 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224940 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2

33300 - BORDEAUX - BASSIN A FLOT - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105 M² - BALCONS - VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX ET LA GARONNE - 2 PLACES DE PARKING - CAVE 17m2- BUANDERIE - LOCAL VÉLO - LOCAL POUSSETTE - JARDIN D'HIVER AVEC SAUNA - PISCINE ET SOLARIUM - TRAM.
UNE PÉPITE À VISITER SANS TARDER !

UN BIEN UNIQUE SUR LES TOITS DE BORDEAUX

Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Bordeaux, découvrez une adresse rare :
un duplex de 105 m² perché au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2021.

Vue spectaculaire, luminosité, volumes, extérieurs et prestations exclusives :
cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur le marché bordelais.

Dès l'entrée, le ton est donné:
- Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, l'appartement profite d'une luminosité remarquable.
- La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur deux belles loggias totalisant environ 17 m², véritables prolongements de l'appartement, avec une vue dégagée à couper le souffle.

Face à vous : Bordeaux, la Garonne et la Cité du Vin.
Un panorama vivant qui évolue au fil de la journée et de la nuit...

À L'INTÉRIEUR:
Le duplex propose une distribution confortable et fonctionnelle avec :
- une belle pièce de vie lumineuse.
- une cuisine ouverte et équipée.
- 3 chambres de 12, 13 et 14 m².
- 2 salles de bains contemporaines.
- une buanderie indépendante avec arrivée et évacuation d'eau.
- de nombreux espaces de rangement.

Et parce que ce bien ne ressemble à aucun autre…
SON ATOUT SURPRISE : UN JARDIN D'HIVER AVEC UN SAUNA PRIVATIF.
Un véritable espace bien-être directement chez vous, pour profiter d'un niveau de confort particulièrement rare en appartement.

DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES
Le bien bénéficie également de prestations très recherchées :
- 2 places de stationnement privatives.
- une grande cave indépendante d'environ 17 m².

UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS RARES À BORDEAUX
La résidence récente répondant aux dernières normes et offre aussi:
- un local vélos.
- un local poussettes.
- ascenseurs.

La résidence possède également d'un véritable espace de détente avec :
- Piscine en rooftop.
- Solarium.
- Vue panoramique.
- Jardin

Un privilège particulièrement appréciable aux beaux jours.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Commerces, restaurants, quais, transports et tram sont accessibles rapidement, tout en profitant du dynamisme et de la transformation exceptionnelle du secteur des Bassins à Flot.
Cet appartement offre ainsi un équilibre rare entre vie urbaine, confort, vue, calme et prestations haut de gamme.

UN PRODUIT RARE. UNE VUE RARE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR.
Dernier étage, duplex, trois chambres, deux extérieurs, jardin d'hiver et son sauna privatif, piscine rooftop, deux stationnements, grande cave et panorama sur Bordeaux…
Des biens réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le marché.
Une propriété idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre exceptionnel à Bordeaux ou un investissement patrimonial de qualité.

UNE PÉPITE À DÉCOUVRIR SANS TARDER.

Julien Sartini – effiCity
06 86 64 27 15
jsartini@efficity.com

Jean Delsol– effiCity
06 99 30 80 23
jdelsol@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean DELSOL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°993930718.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 197
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 150.00€ et 250.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    699 000 €
    Appartement 105m2 à Bordeaux
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    Appartement 105m2 Bordeaux

    vente
    699 000 €*
    Publiée le 28/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 105 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 9e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 699 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 52 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 150 € et 250 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 197 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.