Iad France - Myriam Seid vous propose : Montmagny - 10 pièces et 246 m² habitables - 745.000 € - 3028€ / m2
Vente Maison / villa 10 pièces.
Ancien corps de ferme entièrement rénové avec aile indépendante
Derrière son grand portail en bois, préservant l'intimité des lieux, dans un quartier très calme, la
propriété s'organise autour d'une cour pavée qui lui donne l'atmosphère d'un petit hameau privé à
quelques minutes seulement de Paris (7 minutes à pied de la gare SNCF Ligne H - Paris Gare du Nord
en 15 minutes). Elle développe environ 246 m² habitables (266 m² au sol), organisés en deux ailes
totalement indépendantes. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et familial, tout en laissant
une grande liberté d'usage grâce à sa seconde aile, pouvant accueillir au choix un logement
indépendant, un espace de réception, des salles de jeux et de musique, des bureaux pour une
activité professionnelle.
Répartie sur deux niveaux, la propriété comprend :
Une habitation principale avec poutres apparentes :
Au RC : Cuisine ouverte sur la salle à manger avec ses tomettes anciennes du XIXe siècle récupérées
dans un château , un vaste séjour avec parquet en chêne massif et une grande cheminée, un salon
télé, une salle d'eau, un WC séparé.
A l'étage : Quatre chambres, dont une grande suite parentale avec plafond cathédrale et salle de
bain , une seconde chambre plafond cathédrale , une chambre double , ainsi qu'une autre chambre
avec salle d'eau et WC.
Une aile totalement indépendante : cette aile accueille un espace d'environ 52 m² habitables (67 m²
au sol), avec accès distinct.
L'ensemble de cette aile comprend 4 pièces, permettant deux usages selon
besoins :
En habitation, par exemple :
Au RC : salle de jeux + chambre d'amis indépendante
A l'étage : salon d'amis et / ou home cinéma + salle de musique phoniquement isolée + un WC avec
point d',eau et espace de rangement.
En activité professionnelle, elle serait alors constituée de :
Au RC : 2 bureaux
A l'étage : une salle de réunion + un 3ème bureau isolé pouvant accueillir studio de musique ou
activité nécessitant une isolation phonique + un WC avec point d'eau et espaces archives.
En complément : un grand sous-sol isolé naturellement tempéré, particulièrement agréable en toute
saison, chauffé indépendamment et aéré (usage salle de sport, salle de danse, ou stockage) + une
seconde pièce débarras.
Des extérieurs rares et préservés :
La propriété s'articule autour d'une magnifique cour intérieure pavée, véritable cOEur du lieu , elle
offre également en dépendance une réserve sur deux niveaux, un grand atelier , 2 espaces de
stockage et débarras, et bénéficie d'une terrasse arrière d'environ 42 m² donnant sur un jardin
arboré d'environ 500 m² avec arbres fruitiers, cabane de jardin.
Le stationnement constitue également un véritable confort : deux places couvertes, jusqu'à cinq
véhicules supplémentaires dans la cour.
Prestations :
o DPE C
o Chaudière gaz à condensation récente
o Installation photovoltaïque 6 kWc
o Isolation renforcée
o Électricité, plomberie et peintures rénovées

Les points forts :
la configuration totalement polyvalente,
la séparation parfaite entre les 2 ailes (vie privée + loisirs ou activité professionnelle),
le charme authentique de l'ancien rénové,
l'absence de vis-à-vis et la préservation du cadre,
la proximité immédiate de Paris,
les volumes et possibilités d'usage extrêmement rares.
Un bien singulier, destiné à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie de caractère
Une propriété de caractère offrant une qualité de vie rare, où chacun peut imaginer son propre projet, familial comme professionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation... (gedeon_6727_33249022)