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Exclusivité
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CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Talence au prix de 398 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.978592 · Mis à jour le 28/08/2026
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Laurence Bourguignon vous propose : ? TALENCE - QUARTIER THOUARS | PAVILLON R + 1 - 95 m² - JARDIN 360 m² ?
? À découvrir sans tarder ! ?

Située dans le secteur recherché de Thouars à Talence, cette agréable maison de ville construite en 1961 offre environ 95 m² habitables, sur une belle parcelle de 360 m² avec garage. Un emplacement idéal sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien. ?

? Une maison fonctionnelle et familiale

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
? Une entrée
? Une chambre
? Une cuisine
? Un salon / salle à manger convivial, donnant sur le jardin ?

À l'étage :
? 3 chambres
? Une salle de bains

Soit 4 chambres au total, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager facilement un espace bureau / télétravail. ?

? À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin de 360 m², offrant un véritable espace de détente, de jeux ou de convivialité en famille et entre amis.

? Les + de cette maison :
? Climatisation
? Pompe à chaleur
? Fibre optique
? Garage
? Jardin de 360 m²
? 4 chambres
? Quartier Thouar - Talence
? Commerces et commodités à proximité

? Une maison offrant un beau potentiel, dans un secteur pratique et recherché de Talence, idéale pour une résidence principale.

? Surface habitable : 95 m²
? Terrain : 360 m²
? Construction : 1961
? Pavillon R + 1

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 411900996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33728631)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 360 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Talence
Année de construction : 1961

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    204
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1940.00€ et 2690.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    398 000 €
    Pavillon 95m2 à Talence
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    Pavillon 95m2 Talence

    vente
    398 000 €*
    Publiée le 28/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Talence (33400).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 360 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 940 € et 2 690 € par an.
    Ce bien a été construit en 1961.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.