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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Talence au prix de 460 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216600
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
104m2
Efficity a le privilège de vous présenter cette maison de ville en pierre de type T4, d'une superficie Carrez de 104 m².
Idéalement implantée à proximité immédiate de la place Aristide Briand, au sein du quartier prisé de Saint-Genès. Entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de haute qualité, cette propriété conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. De nombreux rangements intégrés optimisent l'utilisation de l'espace.
Le rez-de-chaussée est agencé autour d'un espace de vie lumineux, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un salon orienté ouest.
L'étage supérieur se compose de deux chambres spacieuses ainsi que d'une salle de bain pourvue d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. En sous-sol, une pièce polyvalente intégrant un espace buanderie complète idéalement cette résidence.
La propriété est édifiée sur une parcelle de 49 m².
Bénéficiant d'une excellente desserte, la maison se situe à une minute à pied d'un arrêt de tramway et de plusieurs arrêts de bus, et profite de la proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires réputés du secteur. Des places de stationnement public sont disponibles devant la propriété, et un parking couvert est accessible à la location à proximité..
Un bien rare dans ce secteur, à découvrir absolument.
Prix de vente : 460 000 € TTC honoraires inclus (dont 25 000 € TTC à la charge de l'acquéreur).
Numéro de mandat : 216600
Informations d'affichage énergétique : classe énergie C – indice 144 kWh ep/m²/an, classe climat C – indice 20.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 435 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.75 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 49 m2
Informations sur le lot
Localisation : Talence
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
144
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1510.00€ et 2090.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 104m2 Talence
vente
460 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Talence (33400).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 104 m², sur un terrain de 49 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.75 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 435 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 510 € et 2 090 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.