59200 - TOURCOING LA MARLIERE- QUARTIER CALME - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 62 M² - MAISON ATYPIQUE AVEC PETITE COUR ET COMBLES AMENAGEABLES - IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR - A VISITER SANS TARDER

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison nichée au calme d'une impasse, dans le quartier de la Marlière à Tourcoing, à proximité immédiate de la frontière belge.

Elle se trouve au cœur d'un petit îlot, à l'écart de la rue et du passage des voitures, offrant un environnement calme et préservé.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 24 m², agréable et lumineuse grâce à son exposition ouest. La cuisine attenante donne directement accès à une petite cour, qui offre également une possibilité d'évolution et d'agrandissement de la cuisine.

Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau et des WC séparés.

À l'étage, deux chambres de 11 m² et 12 m² permettent d'accueillir confortablement une petite famille, permettant à chacun de disposer de son espace.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une chaudière gaz récente. Des travaux d'isolation sont néanmoins à prévoir, ainsi que du rafraîchissement, afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques du logement.

Les combles offrent la possibilité de créer un espace de stockage supplémentaire, sous réserve des aménagements nécessaires.

Côté pratique, les transports en commun sont facilement accessibles, avec notamment la ligne de bus L8 et le métro Bourgogne à proximité.

Un bien qui mérite une visite pour découvrir son environnement et apprécier pleinement son potentiel.

Certaines photos ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de permettre de mieux se projeter dans les espaces. Elles sont présentées à titre d'illustration et ne constituent pas une représentation exacte de l'état actuel du bien.

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Kirsten Fenrich – Consultante immobilier Efficity
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