Iad France - Tatiana Queval vous propose : DRANCY - MAISON - DÉPENDANCE - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX<BR><BR> Opportunité rare sur le secteur, cette maison est située dans le quartier prisé des Oiseaux à Drancy !<BR><BR> Elle offre un cadre de vie agréable sur 3 niveaux, avec une surface habitable totale de<BR>99 m² implantée sur un terrain de 306 m².<BR><BR> L'entrée introduit sur un rez-de-chaussée surélevé la salle à manger et le séjour qui forment un espace de vie convivial et lumineux.<BR>La cuisine, séparée, est fonctionnelle et bien intégrée à la distribution générale.<BR>Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.<BR><BR> À l'étage, 3 chambres dont une d'appoint offrent calme et intimité, accompagnées d'une salle de bain avec WC. La distribution est fluide et l'ensemble est maintenu en bon état d'habitation.<BR><BR> Le jardin privatif et la terrasse favorisent un espace extérieur agréable.<BR>La dépendance habitable de 25 m² en fond de parcelle est un atout majeur.<BR>Le garage traversant permet d'accueillir plusieurs véhicules.<BR>La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz distribué par radiateurs et la cheminée au bois est fonctionnelle, la maison est également équipée de la fibre optique.<BR><BR> La maison dispose d'un sous-sol avec un espace buanderie, chaufferie ainsi qu'une pièce noire supplémentaire avec lavabo et toilettes, le garage est attenant à cet ensemble.<BR><BR> Côté travaux : le ravalement de la façade avant de la maison date de moins de 4 ans et le remplacement de la chaudière à condensation thermique a moins de 2 ans.<BR><BR> Côté environnement, toutes les écoles (de la maternelle au lycée) sont accessibles à pied.<BR><BR> La gare RER de Drancy se trouve à 15 minutes à pied.<BR><BR> Contactez-moi pour une visite.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Queval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 893951616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723659)