Iad France - Ludovic Framery vous propose : RARE À SAINT-RAPHAËL - TRIANGLE D'OR - 90 m² + LOT INDÉPENDANT 75 m² - PLAGE DU VEILLAT À 2 MIN

Au cOEur du très recherché Triangle d'Or de Saint-Raphaël, à seulement 2 minutes à pied de la plage du Veillat, de la gare et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement de caractère d'environ 90 m², situé au 2e et dernier étage d'un immeuble haussmannien.

Un emplacement exceptionnel pour profiter pleinement de Saint-Raphaël à pied, dans un environnement central tout en bénéficiant du calme d'une rue agréable.

L'appartement séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et sa luminosité, avec une exposition plein sud.

Il se compose d'une entrée, d'un vaste espace de vie de 31 m² avec séjour et salle à manger, d'une cuisine indépendante de 10 m² entièrement rénovée, de deux grandes chambres de 16 m² et 12 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une loggia de 8 m² et de nombreux rangements.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse ensoleillée et de la climatisation présente dans l'ensemble de l'appartement.

UN ATOUT RARE : UN SECOND LOT INDÉPENDANT

Le bien est vendu avec un second lot indépendant situé à l'étage, d'environ 75 m² au sol.

Une partie est déjà aménagée avec notamment une pièce d'environ 20 m² en sous-pente, ainsi que des arrivées d'eau déjà en place.

Ce lot constitue une véritable réserve de valeur et offre plusieurs possibilités selon le projet de l'acquéreur : espace complémentaire, évolution du bien ou encore valorisation et revente indépendante à terme, sous réserve des possibilités réglementaires et administratives.

L'intérêt de cette configuration est particulièrement séduisant : vous acquérez un appartement de 90 m² idéalement situé, tout en bénéficiant d'un second lot indépendant susceptible de représenter une valeur patrimoniale importante.

Pour un acquéreur souhaitant optimiser son investissement, sa revente ultérieure pourrait ainsi permettre de récupérer une partie du montant engagé lors de l'acquisition, tout en conservant l'appartement principal.

Un bien particulièrement adapté à une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.

Les + : Triangle d'Or o Plage du Veillat à 2 min o Gare à 2 min o Centre-ville à pied o Immeuble haussmannien o 2e et dernier étage o Beaux volumes o Plein sud o Terrasse o Climatisation o Cuisine rénovée o 2 chambres o Second lot indépendant d'environ 75 m².

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement premium, caractère et véritable potentiel patrimonial.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Framery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 478033889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33325322)